Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekzoom 35

2643KP Pijnacker

221 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.405.192
+13,0%
[ € 1.236.569 – € 1.573.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.371.213[ € 1.302.652 – € 1.439.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.436.784[ € 1.362.574 – € 1.506.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekzoom 35 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.405.192 (€ 6.358 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.191Sinds september +1,0%
+€ 161.14912 maanden +13,0%
+€ 112.95312 mnd vs. NL +9,1%
Koekoekzoom 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.405.192 voor Koekoekzoom 35 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekzoom 35 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.436.784. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.405.192.

Verwachte verkoopprijs Koekoekzoom 35
€ 1.436.784[ € 1.362.574 – € 1.506.004 ]
Verkoper houdt over€ 1.419.729−€ 17.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.467.670+€ 30.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.436.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.419.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekzoom 35 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.371.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.205 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekzoom 35
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 1.371.213[ € 1.302.652 – € 1.439.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.205[ € 5.894 – € 6.515 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekzoom 35 adviseren wij in een bod van € 1.436.784, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.371.213 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.405.192+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.436.784+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.508.623+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekzoom 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.371.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekzoom 35 in Pijnacker bedragen € 7.065 per maand bij een woningwaarde van € 1.405.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.872
OZB€ 86
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.473.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekzoom 35

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.405.192
Verwachte verkoopprijs€ 1.436.784
Verwachte vraagprijs€ 1.371.213
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKeijzershof Boszoom→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keijzershof Boszoom besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Keijzershof Boszoom

Keijzershof Boszoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

60,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersmantelzoom 15, 2643JX Pijnacker
Keizersmantelzoom 15
2018 · 158 m²
€ 819.550
Straatbeeld van Vossenzoom 237, 2643KN Pijnacker
Vossenzoom 237
2017 · 118 m²
€ 590.206
Straatbeeld van Graspieperlande 11, 2641SK Pijnacker
Graspieperlande 11
2018 · 163 m²
€ 974.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekzoom 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.405.192 duidelijk in het hogere segment van Keijzershof Boszoom. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koekoekzoom 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekzoom 35 in Pijnacker.

Wat is Koekoekzoom 35 in Pijnacker waard?
Koekoekzoom 35 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.405.192 (bandbreedte € 1.236.569 – € 1.573.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keijzershof Boszoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekzoom 35 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Koekoekzoom 35 in Pijnacker is in oktober 2026 € 1.371.213 (bandbreedte € 1.302.652 – € 1.439.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekzoom 35 in Pijnacker?
Voor Koekoekzoom 35 adviseren wij een bod van € 1.436.784 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekzoom 35 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekzoom 35 in Pijnacker bedragen € 7.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.405.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.872 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekzoom 35 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekzoom 35 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 161.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekzoom 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keijzershof Boszoom is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekzoom 35 ligt rond € 1.405.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekzoom 35?
Huishoudens in de buurt van Koekoekzoom 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keijzershof Boszoom heeft 40% van de woningen zonnepanelen.