Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman de Ruijterstraat 1

5307VM Poederoijen

95 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.394
+23,4%
[ € 360.267 – € 458.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.556[ € 377.678 – € 417.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.574[ € 396.940 – € 438.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman de Ruijterstraat 1 in Poederoijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.394 (€ 4.309 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.099Sinds september +1,8%
+€ 77.51312 maanden +23,4%
+€ 64.65612 mnd vs. NL +19,5%
Herman de Ruijterstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.394 voor Herman de Ruijterstraat 1 in Poederoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman de Ruijterstraat 1 in Poederoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.574. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.394.

Verwachte verkoopprijs Herman de Ruijterstraat 1
€ 419.574[ € 396.940 – € 438.723 ]
Verkoper houdt over€ 413.709−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.115+€ 10.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman de Ruijterstraat 1 in Poederoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.185 per m².

Verwachte vraagprijs Herman de Ruijterstraat 1
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 397.556[ € 377.678 – € 417.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.185[ € 3.976 – € 4.394 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman de Ruijterstraat 1 adviseren wij in een bod van € 419.574, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 397.556 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.394+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.574+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.553+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman de Ruijterstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 397.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman de Ruijterstraat 1 in Poederoijen bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 409.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman de Ruijterstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.394
Verwachte verkoopprijs€ 419.574
Verwachte vraagprijs€ 397.556
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspr.h. in de polder Poederoijen→
PlaatsPoederoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. in de polder Poederoijen besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (8%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Verspr.h. in de polder Poederoijen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. in de polder Poederoijen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsje van Houwelingenhof 5, 5307VN Poederoijen
Elsje van Houwelingenhof 5
2014 · 103 m²
€ 403.894
Straatbeeld van Harenstraat 62, 5305EN Zuilichem
Harenstraat 62
2019 · 119 m²
€ 462.670
Straatbeeld van Harenstraat 46, 5305EN Zuilichem
Harenstraat 46
2020 · 135 m²
€ 511.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.394 is Herman de Ruijterstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. in de polder Poederoijen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herman de Ruijterstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman de Ruijterstraat 1 in Poederoijen.

Wat is Herman de Ruijterstraat 1 in Poederoijen waard?
Herman de Ruijterstraat 1 in Poederoijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.394 (bandbreedte € 360.267 – € 458.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. in de polder Poederoijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman de Ruijterstraat 1 in Poederoijen?
De verwachte vraagprijs van Herman de Ruijterstraat 1 in Poederoijen is in oktober 2026 € 397.556 (bandbreedte € 377.678 – € 417.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman de Ruijterstraat 1 in Poederoijen?
Voor Herman de Ruijterstraat 1 adviseren wij een bod van € 419.574 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman de Ruijterstraat 1 in Poederoijen?
De geschatte bruto maandlasten van Herman de Ruijterstraat 1 in Poederoijen bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman de Ruijterstraat 1 in Poederoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman de Ruijterstraat 1 in Poederoijen is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 77.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman de Ruijterstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. in de polder Poederoijen is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Herman de Ruijterstraat 1 ligt rond € 409.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman de Ruijterstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Herman de Ruijterstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. in de polder Poederoijen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.