Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Graafstraat 16

2685RA Poeldijk

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.079
+10,0%
[ € 421.590 – € 536.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.623[ € 441.392 – € 487.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.984[ € 468.758 – € 518.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Graafstraat 16 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.079 (€ 4.697 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.807Sinds september +0,8%
+€ 43.74312 maanden +10,0%
+€ 26.87812 mnd vs. NL +6,2%
Van de Graafstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.079 voor Van de Graafstraat 16 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Graafstraat 16 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.984. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.079.

Verwachte verkoopprijs Van de Graafstraat 16
€ 493.984[ € 468.758 – € 518.101 ]
Verkoper houdt over€ 487.300−€ 6.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.014+€ 12.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Graafstraat 16 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.555 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Graafstraat 16
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 464.623[ € 441.392 – € 487.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.555[ € 4.327 – € 4.783 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Graafstraat 16 adviseren wij in een bod van € 493.984, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.623 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.079+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.984+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.683+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Graafstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 464.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Graafstraat 16 in Poeldijk bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 479.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Graafstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.079
Verwachte verkoopprijs€ 493.984
Verwachte vraagprijs€ 464.623
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boerstraat 40, 2685RE Poeldijk
De Boerstraat 40
1994 · 123 m²
€ 539.517
Straatbeeld van De Boerstraat 2, 2685RE Poeldijk
De Boerstraat 2
1994 · 176 m²
€ 651.252
Straatbeeld van De Backerstraat 97, 2685TD Poeldijk
De Backerstraat 97
1986 · 115 m²
€ 635.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.079 is Van de Graafstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Westhof en Dijkpolder. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van de Graafstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Graafstraat 16 in Poeldijk.

Wat is Van de Graafstraat 16 in Poeldijk waard?
Van de Graafstraat 16 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.079 (bandbreedte € 421.590 – € 536.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Graafstraat 16 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Van de Graafstraat 16 in Poeldijk is in oktober 2026 € 464.623 (bandbreedte € 441.392 – € 487.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Graafstraat 16 in Poeldijk?
Voor Van de Graafstraat 16 adviseren wij een bod van € 493.984 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Graafstraat 16 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Graafstraat 16 in Poeldijk bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Graafstraat 16 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Graafstraat 16 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Graafstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Van de Graafstraat 16 ligt rond € 479.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Graafstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Van de Graafstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.