Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Graafstraat 4

2685RA Poeldijk

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.191
+10,0%
[ € 441.048 – € 561.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.428[ € 462.107 – € 510.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.402[ € 490.296 – € 541.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Graafstraat 4 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.191 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.983Sinds september +0,8%
+€ 45.76212 maanden +10,0%
+€ 28.11812 mnd vs. NL +6,2%
Van de Graafstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.191 voor Van de Graafstraat 4 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Graafstraat 4 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.402. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.191.

Verwachte verkoopprijs Van de Graafstraat 4
€ 516.402[ € 490.296 – € 541.905 ]
Verkoper houdt over€ 509.472−€ 6.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.880+€ 12.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Graafstraat 4 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Graafstraat 4
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 486.428[ € 462.107 – € 510.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Graafstraat 4 adviseren wij in een bod van € 516.402, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 486.428 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.191+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.402+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.222+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Graafstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 486.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Graafstraat 4 in Poeldijk bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 501.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Graafstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.191
Verwachte verkoopprijs€ 516.402
Verwachte vraagprijs€ 486.428
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boerstraat 40, 2685RE Poeldijk
De Boerstraat 40
1994 · 123 m²
€ 539.517
Straatbeeld van De Boerstraat 2, 2685RE Poeldijk
De Boerstraat 2
1994 · 176 m²
€ 651.252
Straatbeeld van De Backerstraat 97, 2685TD Poeldijk
De Backerstraat 97
1986 · 115 m²
€ 635.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.191 is Van de Graafstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Westhof en Dijkpolder. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van de Graafstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Graafstraat 4 in Poeldijk.

Wat is Van de Graafstraat 4 in Poeldijk waard?
Van de Graafstraat 4 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.191 (bandbreedte € 441.048 – € 561.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Graafstraat 4 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Van de Graafstraat 4 in Poeldijk is in oktober 2026 € 486.428 (bandbreedte € 462.107 – € 510.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Graafstraat 4 in Poeldijk?
Voor Van de Graafstraat 4 adviseren wij een bod van € 516.402 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Graafstraat 4 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Graafstraat 4 in Poeldijk bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Graafstraat 4 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Graafstraat 4 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Graafstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Van de Graafstraat 4 ligt rond € 501.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Graafstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van de Graafstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.