Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Velzenstraat 9

2685RB Poeldijk

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 917.454
+10,0%
[ € 807.360 – € 1.027.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 896.455[ € 851.632 – € 941.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 938.945[ € 891.659 – € 985.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Velzenstraat 9 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 917.454 (€ 4.986 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.291Sinds september +0,8%
+€ 83.76912 maanden +10,0%
+€ 51.47112 mnd vs. NL +6,2%
Van Velzenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 917.454 voor Van Velzenstraat 9 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Velzenstraat 9 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 938.945. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 917.454.

Verwachte verkoopprijs Van Velzenstraat 9
€ 938.945[ € 891.659 – € 985.518 ]
Verkoper houdt over€ 927.367−€ 11.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 959.874+€ 20.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 938.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 927.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Velzenstraat 9 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 896.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.872 per m².

Verwachte vraagprijs Van Velzenstraat 9
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 896.455[ € 851.632 – € 941.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.872[ € 4.628 – € 5.116 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Velzenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 938.945, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 896.455 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 917.454+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 938.945+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 985.892+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Velzenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 896.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Velzenstraat 9 in Poeldijk bedragen € 4.643 per maand bij een woningwaarde van € 917.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.117.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.487
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.615.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Velzenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 917.454
Verwachte verkoopprijs€ 938.945
Verwachte vraagprijs€ 896.455
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boerstraat 2, 2685RE Poeldijk
De Boerstraat 2
1994 · 176 m²
€ 651.252
Straatbeeld van De Boerstraat 40, 2685RE Poeldijk
De Boerstraat 40
1994 · 123 m²
€ 539.517
Straatbeeld van Casembrootlaan 23, 2685AB Poeldijk
Casembrootlaan 23
1998 · 202 m²
€ 383.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Velzenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 917.454 duidelijk in het hogere segment van Westhof en Dijkpolder. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Velzenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Velzenstraat 9 in Poeldijk.

Wat is Van Velzenstraat 9 in Poeldijk waard?
Van Velzenstraat 9 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 917.454 (bandbreedte € 807.360 – € 1.027.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Velzenstraat 9 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Van Velzenstraat 9 in Poeldijk is in oktober 2026 € 896.455 (bandbreedte € 851.632 – € 941.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Velzenstraat 9 in Poeldijk?
Voor Van Velzenstraat 9 adviseren wij een bod van € 938.945 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Velzenstraat 9 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Van Velzenstraat 9 in Poeldijk bedragen € 4.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 917.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.487 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Velzenstraat 9 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Velzenstraat 9 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 83.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Velzenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Van Velzenstraat 9 ligt rond € 917.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Velzenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Velzenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.