Huiswaardemeter

Woningwaarde Verburghlaan 74

2685SZ Poeldijk

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.225
+10,0%
[ € 408.518 – € 519.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.682[ € 428.148 – € 473.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.175[ € 453.837 – € 501.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Verburghlaan 74 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.225 (€ 4.642 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.689Sinds september +0,8%
+€ 42.38712 maanden +10,0%
+€ 26.04412 mnd vs. NL +6,2%
Verburghlaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.225 voor Verburghlaan 74 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verburghlaan 74 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.175. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.225.

Verwachte verkoopprijs Verburghlaan 74
€ 478.175[ € 453.837 – € 501.609 ]
Verkoper houdt over€ 471.665−€ 6.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.889+€ 11.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verburghlaan 74 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.507 per m².

Verwachte vraagprijs Verburghlaan 74
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 450.682[ € 428.148 – € 473.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.507[ € 4.281 – € 4.732 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verburghlaan 74 adviseren wij in een bod van € 478.175, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.682 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.225+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.175+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.084+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verburghlaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 450.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verburghlaan 74 in Poeldijk bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 464.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verburghlaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.225
Verwachte verkoopprijs€ 478.175
Verwachte vraagprijs€ 450.682
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boerstraat 40, 2685RE Poeldijk
De Boerstraat 40
1994 · 123 m²
€ 539.517
Straatbeeld van De Boerstraat 2, 2685RE Poeldijk
De Boerstraat 2
1994 · 176 m²
€ 651.252
Straatbeeld van De Backerstraat 97, 2685TD Poeldijk
De Backerstraat 97
1986 · 115 m²
€ 635.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.225 is Verburghlaan 74 een van de meer betaalbare woningen in Westhof en Dijkpolder. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verburghlaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verburghlaan 74 in Poeldijk.

Wat is Verburghlaan 74 in Poeldijk waard?
Verburghlaan 74 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.225 (bandbreedte € 408.518 – € 519.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verburghlaan 74 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Verburghlaan 74 in Poeldijk is in oktober 2026 € 450.682 (bandbreedte € 428.148 – € 473.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Verburghlaan 74 in Poeldijk?
Voor Verburghlaan 74 adviseren wij een bod van € 478.175 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verburghlaan 74 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Verburghlaan 74 in Poeldijk bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verburghlaan 74 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verburghlaan 74 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verburghlaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Verburghlaan 74 ligt rond € 464.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verburghlaan 74?
Huishoudens in de buurt van Verburghlaan 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.