Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 5A

1441EV Purmerend

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.276
+8,8%
[ € 412.963 – € 525.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.671[ € 426.237 – € 471.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.828[ € 465.451 – € 514.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 5A in Purmerend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.276 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.288Sinds september +0,7%
+€ 37.97012 maanden +8,8%
+€ 21.26112 mnd vs. NL +4,9%
Herengracht 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.276 voor Herengracht 5A in Purmerend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 5A in Purmerend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.828. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.276.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 5A
€ 490.828[ € 465.451 – € 514.447 ]
Verkoper houdt over€ 484.179−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.795+€ 11.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 5A in Purmerend heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 5A
Onder gem. in buurt ZuiderpolderBoven gem.
€ 448.671[ € 426.237 – € 471.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderpolder
€ 503.357[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 5A adviseren wij in een bod van € 490.828, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 448.671 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.276+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.828+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.369+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 5A zal in bij een vraagprijs van € 448.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 5A in Purmerend bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 469.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.276
Verwachte verkoopprijs€ 490.828
Verwachte vraagprijs€ 448.671
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtZuiderpolder→
PlaatsPurmerend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (24%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zuiderpolder

Zuiderpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 2, 1441GN Purmerend
Oranjestraat 2
1907 · 106 m²
€ 445.537
Straatbeeld van St. Nicolaassteeg 23, 1441CE Purmerend
St. Nicolaassteeg 23
1890 · 86 m²
€ 338.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.276 ligt Herengracht 5A een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderpolder. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 5A in Purmerend.

Wat is Herengracht 5A in Purmerend waard?
Herengracht 5A in Purmerend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.276 (bandbreedte € 412.963 – € 525.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 5A in Purmerend?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 5A in Purmerend is in oktober 2026 € 448.671 (bandbreedte € 426.237 – € 471.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 5A in Purmerend?
Voor Herengracht 5A adviseren wij een bod van € 490.828 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 5A in Purmerend?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 5A in Purmerend bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 5A in Purmerend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 5A in Purmerend is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 37.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 5A ligt rond € 469.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 5A?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder heeft 9% van de woningen zonnepanelen.