Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 21

1441SB Purmerend

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.278
+8,8%
[ € 411.205 – € 523.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.739[ € 424.402 – € 469.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.761[ € 463.447 – € 512.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 21 in Purmerend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.278 (€ 3.862 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.274Sinds september +0,7%
+€ 37.80812 maanden +8,8%
+€ 21.17012 mnd vs. NL +4,9%
Koningsvaren 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.278 voor Koningsvaren 21 in Purmerend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 21 in Purmerend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.761. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 467.278.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 21
€ 488.761[ € 463.447 – € 512.231 ]
Verkoper houdt over€ 482.135−€ 6.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.686+€ 11.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 21 in Purmerend heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 21
Onder gem. in buurt Gors-ZuidBoven gem.
€ 446.739[ € 424.402 – € 469.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.507 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gors-Zuid
€ 560.750[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 21 adviseren wij in een bod van € 488.761, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 446.739 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.278+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.761+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.199+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 21 zal in bij een vraagprijs van € 446.739 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 21 in Purmerend bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 467.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.278
Verwachte verkoopprijs€ 488.761
Verwachte vraagprijs€ 446.739
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtGors-Zuid→
PlaatsPurmerend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gors-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (48%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Gors-Zuid

Gors-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefblad 23, 1441VL Purmerend
Hoefblad 23
1978 · 122 m²
€ 456.839
Straatbeeld van Hoefblad 54, 1441VN Purmerend
Hoefblad 54
1978 · 122 m²
€ 448.750
Straatbeeld van Reigersbek 30, 1441SZ Purmerend
Reigersbek 30
1977 · 121 m²
€ 444.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.278 zit Koningsvaren 21 in het middensegment van Gors-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 21 in Purmerend.

Wat is Koningsvaren 21 in Purmerend waard?
Koningsvaren 21 in Purmerend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.278 (bandbreedte € 411.205 – € 523.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gors-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 21 in Purmerend?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 21 in Purmerend is in oktober 2026 € 446.739 (bandbreedte € 424.402 – € 469.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 21 in Purmerend?
Voor Koningsvaren 21 adviseren wij een bod van € 488.761 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 21 in Purmerend?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 21 in Purmerend bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 21 in Purmerend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 21 in Purmerend is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 37.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gors-Zuid is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 21 ligt rond € 467.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 21?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gors-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.