Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinetstraat 45

1443XB Purmerend

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.437
+8,8%
[ € 384.945 – € 489.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.360[ € 397.442 – € 439.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.384[ € 433.609 – € 479.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinetstraat 45 in Purmerend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.437 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.065Sinds september +0,7%
+€ 35.39412 maanden +8,8%
+€ 19.81812 mnd vs. NL +4,9%
Spinetstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.437 voor Spinetstraat 45 in Purmerend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinetstraat 45 in Purmerend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.384. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.437.

Verwachte verkoopprijs Spinetstraat 45
€ 457.384[ € 433.609 – € 479.252 ]
Verkoper houdt over€ 451.103−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.682+€ 11.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinetstraat 45 in Purmerend heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Spinetstraat 45
Onder gem. in buurt Wheermolen-OostBoven gem.
€ 418.360[ € 397.442 – € 439.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.549 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wheermolen-Oost
€ 424.167[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinetstraat 45 adviseren wij in een bod van € 457.384, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.360 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.437+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.384+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.253+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinetstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 418.360 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinetstraat 45 in Purmerend bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 437.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinetstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.437
Verwachte verkoopprijs€ 457.384
Verwachte vraagprijs€ 418.360
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtWheermolen-Oost→
PlaatsPurmerend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wheermolen-Oost besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Wheermolen-Oost

Wheermolen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Citerstraat 23, 1443XE Purmerend
Citerstraat 23
1971 · 112 m²
€ 396.262
Straatbeeld van Bazuinstraat 14, 1443JE Purmerend
Bazuinstraat 14
1968 · 108 m²
€ 418.306
Straatbeeld van Dr. Albert Schweitzerlaan 16, 1443WT Purmerend
Dr. Albert Schweitzerlaan 16
1969 · 123 m²
€ 513.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.437 ligt Spinetstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wheermolen-Oost. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spinetstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinetstraat 45 in Purmerend.

Wat is Spinetstraat 45 in Purmerend waard?
Spinetstraat 45 in Purmerend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.437 (bandbreedte € 384.945 – € 489.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wheermolen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinetstraat 45 in Purmerend?
De verwachte vraagprijs van Spinetstraat 45 in Purmerend is in oktober 2026 € 418.360 (bandbreedte € 397.442 – € 439.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinetstraat 45 in Purmerend?
Voor Spinetstraat 45 adviseren wij een bod van € 457.384 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinetstraat 45 in Purmerend?
De geschatte bruto maandlasten van Spinetstraat 45 in Purmerend bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinetstraat 45 in Purmerend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinetstraat 45 in Purmerend is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 35.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinetstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wheermolen-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Spinetstraat 45 ligt rond € 437.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinetstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Spinetstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wheermolen-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.