Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 23

3297BC Puttershoek

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.611
+14,5%
[ € 380.698 – € 484.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.113[ € 399.107 – € 441.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.481[ € 423.053 – € 467.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 23 in Puttershoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.611 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.853Sinds september +1,1%
+€ 54.77312 maanden +14,5%
+€ 40.13512 mnd vs. NL +10,6%
Magnoliastraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.611 voor Magnoliastraat 23 in Puttershoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 23 in Puttershoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.481. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.611.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 23
€ 445.481[ € 423.053 – € 467.586 ]
Verkoper houdt over€ 439.331−€ 6.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.541+€ 11.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 23 in Puttershoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 23
Onder gem. in buurt Puttershoek WoonkernBoven gem.
€ 420.113[ € 399.107 – € 441.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.094 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puttershoek Woonkern
€ 499.529[ € 200.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 23 adviseren wij in een bod van € 445.481, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.113 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.611+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.481+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.755+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 420.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 23 in Puttershoek bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 432.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.611
Verwachte verkoopprijs€ 445.481
Verwachte vraagprijs€ 420.113
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPuttershoek Woonkern→
PlaatsPuttershoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puttershoek Woonkern besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Puttershoek Woonkern

Puttershoek Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 77, 3297XG Puttershoek
Hazelaarstraat 77
1969 · 127 m²
€ 451.174
Straatbeeld van Sterrenlaan 65, 3297TN Puttershoek
Sterrenlaan 65
1973 · 124 m²
€ 419.474
Straatbeeld van Rigel 3, 3297VH Puttershoek
Rigel 3
1972 · 113 m²
€ 355.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnoliastraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.611 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Puttershoek Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 23 in Puttershoek.

Wat is Magnoliastraat 23 in Puttershoek waard?
Magnoliastraat 23 in Puttershoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.611 (bandbreedte € 380.698 – € 484.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puttershoek Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 23 in Puttershoek?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 23 in Puttershoek is in oktober 2026 € 420.113 (bandbreedte € 399.107 – € 441.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 23 in Puttershoek?
Voor Magnoliastraat 23 adviseren wij een bod van € 445.481 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 23 in Puttershoek?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 23 in Puttershoek bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 23 in Puttershoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 23 in Puttershoek is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 54.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puttershoek Woonkern is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 23 ligt rond € 432.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 23?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puttershoek Woonkern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.