Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 9

3297BC Puttershoek

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.150
+14,5%
[ € 403.172 – € 513.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.919[ € 422.673 – € 467.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.774[ € 447.611 – € 494.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 9 in Puttershoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.150 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.139Sinds september +1,1%
+€ 58.00612 maanden +14,5%
+€ 42.50412 mnd vs. NL +10,6%
Magnoliastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.150 voor Magnoliastraat 9 in Puttershoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 9 in Puttershoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.774. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.150.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 9
€ 471.774[ € 447.611 – € 494.728 ]
Verkoper houdt over€ 465.334−€ 6.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.359+€ 11.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 9 in Puttershoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 9
Onder gem. in buurt Puttershoek WoonkernBoven gem.
€ 444.919[ € 422.673 – € 467.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puttershoek Woonkern
€ 499.529[ € 200.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 9 adviseren wij in een bod van € 471.774, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.919 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.150+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.774+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.363+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 444.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 9 in Puttershoek bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 458.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.150
Verwachte verkoopprijs€ 471.774
Verwachte vraagprijs€ 444.919
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPuttershoek Woonkern→
PlaatsPuttershoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puttershoek Woonkern besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Puttershoek Woonkern

Puttershoek Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 77, 3297XG Puttershoek
Hazelaarstraat 77
1969 · 127 m²
€ 451.174
Straatbeeld van Sterrenlaan 65, 3297TN Puttershoek
Sterrenlaan 65
1973 · 124 m²
€ 419.474
Straatbeeld van Rigel 3, 3297VH Puttershoek
Rigel 3
1972 · 113 m²
€ 355.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.150 zit Magnoliastraat 9 in het middensegment van Puttershoek Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 9 in Puttershoek.

Wat is Magnoliastraat 9 in Puttershoek waard?
Magnoliastraat 9 in Puttershoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.150 (bandbreedte € 403.172 – € 513.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puttershoek Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 9 in Puttershoek?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 9 in Puttershoek is in oktober 2026 € 444.919 (bandbreedte € 422.673 – € 467.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 9 in Puttershoek?
Voor Magnoliastraat 9 adviseren wij een bod van € 471.774 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 9 in Puttershoek?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 9 in Puttershoek bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 9 in Puttershoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 9 in Puttershoek is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 58.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puttershoek Woonkern is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 9 ligt rond € 458.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puttershoek Woonkern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.