Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezendroger 12

3297GC Puttershoek

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.827
+14,5%
[ € 172.328 – € 219.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.216[ € 179.755 – € 198.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.669[ € 192.338 – € 212.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezendroger 12 in Puttershoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.827 (€ 4.080 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +1,1%
+€ 24.79412 maanden +14,5%
+€ 18.16812 mnd vs. NL +10,6%
Biezendroger 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.827 voor Biezendroger 12 in Puttershoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezendroger 12 in Puttershoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.669. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 195.827.

Verwachte verkoopprijs Biezendroger 12
€ 202.669[ € 192.338 – € 212.584 ]
Verkoper houdt over€ 199.190−€ 3.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.872+€ 6.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezendroger 12 in Puttershoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Verwachte vraagprijs Biezendroger 12
Onder gem. in buurt Puttershoek WoonkernBoven gem.
€ 189.216[ € 179.755 – € 198.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puttershoek Woonkern
€ 499.529[ € 200.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezendroger 12 adviseren wij in een bod van € 202.669, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 189.216 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.827+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.669+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.802+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezendroger 12 zal in bij een vraagprijs van € 189.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezendroger 12 in Puttershoek bedragen € 1.035 per maand bij een woningwaarde van € 195.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 958
OZB€ 13
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 344.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezendroger 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.827
Verwachte verkoopprijs€ 202.669
Verwachte vraagprijs€ 189.216
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPuttershoek Woonkern→
PlaatsPuttershoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puttershoek Woonkern besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Puttershoek Woonkern

Puttershoek Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie van Drielstraat 29, 3297EA Puttershoek
Arie van Drielstraat 29
1954 · 95 m²
€ 384.432
Straatbeeld van Biezenbleek 12, 3297GD Puttershoek
Biezenbleek 12
1987 · 95 m²
€ 409.964
Straatbeeld van Biezengors 14, 3297GA Puttershoek
Biezengors 14
1990 · 127 m²
€ 612.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.827 is Biezendroger 12 een van de meer betaalbare woningen in Puttershoek Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biezendroger 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezendroger 12 in Puttershoek.

Wat is Biezendroger 12 in Puttershoek waard?
Biezendroger 12 in Puttershoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.827 (bandbreedte € 172.328 – € 219.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Puttershoek Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezendroger 12 in Puttershoek?
De verwachte vraagprijs van Biezendroger 12 in Puttershoek is in oktober 2026 € 189.216 (bandbreedte € 179.755 – € 198.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezendroger 12 in Puttershoek?
Voor Biezendroger 12 adviseren wij een bod van € 202.669 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezendroger 12 in Puttershoek?
De geschatte bruto maandlasten van Biezendroger 12 in Puttershoek bedragen € 1.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 958 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezendroger 12 in Puttershoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezendroger 12 in Puttershoek is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 24.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezendroger 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puttershoek Woonkern is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Biezendroger 12 ligt rond € 195.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezendroger 12?
Huishoudens in de buurt van Biezendroger 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puttershoek Woonkern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.