Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 38

3297LC Puttershoek

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 5.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.414
+14,5%
[ € 480.844 – € 611.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.705[ € 504.170 – € 557.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.587[ € 533.916 – € 590.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 38 in Puttershoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.414 (€ 5.013 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.129Sinds september +1,1%
+€ 69.18112 maanden +14,5%
+€ 50.69212 mnd vs. NL +10,6%
Molendijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.414 voor Molendijk 38 in Puttershoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 38 in Puttershoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.587. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.414.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 38
€ 562.587[ € 533.916 – € 590.117 ]
Verkoper houdt over€ 555.149−€ 7.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.989+€ 13.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 38 in Puttershoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.869 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 38
Onder gem. in buurt Puttershoek WoonkernBoven gem.
€ 530.705[ € 504.170 – € 557.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.869[ € 4.625 – € 5.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puttershoek Woonkern
€ 499.529[ € 200.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 38 adviseren wij in een bod van € 562.587, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 530.705 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.414+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.587+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.716+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 530.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 38 in Puttershoek bedragen € 2.788 per maand bij een woningwaarde van € 546.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.414
Verwachte verkoopprijs€ 562.587
Verwachte vraagprijs€ 530.705
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPuttershoek Woonkern→
PlaatsPuttershoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puttershoek Woonkern besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Puttershoek Woonkern

Puttershoek Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie van Drielstraat 29, 3297EA Puttershoek
Arie van Drielstraat 29
1954 · 95 m²
€ 384.432
Straatbeeld van Biezenbleek 12, 3297GD Puttershoek
Biezenbleek 12
1987 · 95 m²
€ 409.964
Straatbeeld van Biezengors 14, 3297GA Puttershoek
Biezengors 14
1990 · 127 m²
€ 612.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.414 ligt Molendijk 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Puttershoek Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molendijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 38 in Puttershoek.

Wat is Molendijk 38 in Puttershoek waard?
Molendijk 38 in Puttershoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.414 (bandbreedte € 480.844 – € 611.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puttershoek Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 38 in Puttershoek?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 38 in Puttershoek is in oktober 2026 € 530.705 (bandbreedte € 504.170 – € 557.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 38 in Puttershoek?
Voor Molendijk 38 adviseren wij een bod van € 562.587 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 38 in Puttershoek?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 38 in Puttershoek bedragen € 2.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 38 in Puttershoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 38 in Puttershoek is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 69.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puttershoek Woonkern is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 38 ligt rond € 546.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 38?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puttershoek Woonkern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.