Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgstraat 35

3297LE Puttershoek

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.125
+14,5%
[ € 372.350 – € 473.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.140[ € 390.583 – € 431.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.459[ € 413.237 – € 456.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgstraat 35 in Puttershoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.125 (€ 3.001 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.746Sinds september +1,1%
+€ 53.57212 maanden +14,5%
+€ 39.25512 mnd vs. NL +10,6%
Rustenburgstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.125 voor Rustenburgstraat 35 in Puttershoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgstraat 35 in Puttershoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.459. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 423.125.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgstraat 35
€ 435.459[ € 413.237 – € 456.735 ]
Verkoper houdt over€ 429.419−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.318+€ 10.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgstraat 35 in Puttershoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.916 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgstraat 35
Onder gem. in buurt Puttershoek WoonkernBoven gem.
€ 411.140[ € 390.583 – € 431.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.916[ € 2.770 – € 3.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puttershoek Woonkern
€ 499.529[ € 200.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgstraat 35 adviseren wij in een bod van € 435.459, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 411.140 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.125+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.459+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.232+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 411.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgstraat 35 in Puttershoek bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 423.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.125
Verwachte verkoopprijs€ 435.459
Verwachte vraagprijs€ 411.140
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPuttershoek Woonkern→
PlaatsPuttershoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puttershoek Woonkern besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Puttershoek Woonkern

Puttershoek Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie van Drielstraat 29, 3297EA Puttershoek
Arie van Drielstraat 29
1954 · 95 m²
€ 384.432
Straatbeeld van Biezenbleek 12, 3297GD Puttershoek
Biezenbleek 12
1987 · 95 m²
€ 409.964
Straatbeeld van Biezengors 14, 3297GA Puttershoek
Biezengors 14
1990 · 127 m²
€ 612.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.125 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Puttershoek Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rustenburgstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgstraat 35 in Puttershoek.

Wat is Rustenburgstraat 35 in Puttershoek waard?
Rustenburgstraat 35 in Puttershoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.125 (bandbreedte € 372.350 – € 473.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puttershoek Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 35 in Puttershoek?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 35 in Puttershoek is in oktober 2026 € 411.140 (bandbreedte € 390.583 – € 431.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgstraat 35 in Puttershoek?
Voor Rustenburgstraat 35 adviseren wij een bod van € 435.459 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgstraat 35 in Puttershoek?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgstraat 35 in Puttershoek bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgstraat 35 in Puttershoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgstraat 35 in Puttershoek is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 53.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puttershoek Woonkern is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgstraat 35 ligt rond € 423.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puttershoek Woonkern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.