Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordster 28

3297VC Puttershoek

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.437
+14,5%
[ € 328.625 – € 418.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.002[ € 343.902 – € 380.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.233[ € 365.568 – € 404.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordster 28 in Puttershoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.437 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.189Sinds september +1,1%
+€ 47.28112 maanden +14,5%
+€ 34.64512 mnd vs. NL +10,6%
Noordster 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.437 voor Noordster 28 in Puttershoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordster 28 in Puttershoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.233. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.437.

Verwachte verkoopprijs Noordster 28
€ 385.233[ € 365.568 – € 404.048 ]
Verkoper houdt over€ 379.745−€ 5.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.088+€ 9.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordster 28 in Puttershoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs Noordster 28
Onder gem. in buurt Puttershoek WoonkernBoven gem.
€ 362.002[ € 343.902 – € 380.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puttershoek Woonkern
€ 499.529[ € 200.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordster 28 adviseren wij in een bod van € 385.233, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.002 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.437+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.233+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.495+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordster 28 zal in bij een vraagprijs van € 362.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordster 28 in Puttershoek bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 373.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordster 28

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.437
Verwachte verkoopprijs€ 385.233
Verwachte vraagprijs€ 362.002
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPuttershoek Woonkern→
PlaatsPuttershoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puttershoek Woonkern besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Puttershoek Woonkern

Puttershoek Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidster 7, 3297VL Puttershoek
Zuidster 7
1973 · 110 m²
€ 436.868
Straatbeeld van Rigel 3, 3297VH Puttershoek
Rigel 3
1972 · 113 m²
€ 355.602
Straatbeeld van Sterrenlaan 65, 3297TN Puttershoek
Sterrenlaan 65
1973 · 124 m²
€ 419.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.437 is Noordster 28 een van de meer betaalbare woningen in Puttershoek Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordster 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordster 28 in Puttershoek.

Wat is Noordster 28 in Puttershoek waard?
Noordster 28 in Puttershoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.437 (bandbreedte € 328.625 – € 418.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puttershoek Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordster 28 in Puttershoek?
De verwachte vraagprijs van Noordster 28 in Puttershoek is in oktober 2026 € 362.002 (bandbreedte € 343.902 – € 380.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordster 28 in Puttershoek?
Voor Noordster 28 adviseren wij een bod van € 385.233 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordster 28 in Puttershoek?
De geschatte bruto maandlasten van Noordster 28 in Puttershoek bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordster 28 in Puttershoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordster 28 in Puttershoek is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 47.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordster 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puttershoek Woonkern is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Noordster 28 ligt rond € 373.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordster 28?
Huishoudens in de buurt van Noordster 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puttershoek Woonkern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.