Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidster 45

3297VL Puttershoek

Te koop
110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.542
+13,5%
[ € 379.757 – € 483.327 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.207[ € 398.247 – € 440.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.923[ € 421.744 – € 466.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidster 45 in Puttershoek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 431.542 (€ 3.923 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.841Sinds mei +1,1%
+€ 51.24312 maanden +13,5%
+€ 35.11612 mnd vs. NL +9,2%
Zuidster 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.542 voor Zuidster 45 in Puttershoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidster 45 in Puttershoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.923. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.542.

Verwachte verkoopprijs Zuidster 45
€ 444.923[ € 421.744 – € 466.137 ]
Verkoper houdt over€ 438.779−€ 6.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.971+€ 11.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.779

Wat is de vraagprijs?

Zuidster 45 in Puttershoek staat in te koop voor € 419.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Vraagprijs Zuidster 45
Onder gem. in buurt Puttershoek WoonkernBoven gem.
€ 419.207[ € 398.247 – € 440.167 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.620 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puttershoek Woonkern
€ 572.538[ € 300.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidster 45 adviseren wij in een bod van € 444.923, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 419.207 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.542+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.923+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.169+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidster 45 zal in bij een vraagprijs van € 419.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidster 45 in Puttershoek bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 431.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 216.000€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidster 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.542
Verwachte verkoopprijs€ 444.923
Vraagprijs€ 419.207
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPuttershoek Woonkern→
PlaatsPuttershoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puttershoek Woonkern besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Puttershoek Woonkern

Puttershoek Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie van Drielstraat 29, 3297EA Puttershoek
Arie van Drielstraat 29
1954 · 61 m²
€ 380.656
Straatbeeld van Zomerplein 151, 3297SE Puttershoek
Zomerplein 151
2010 · 60 m²
€ 275.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidster 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Puttershoek Woonkern willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidster 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidster 45 in Puttershoek.

Wat is Zuidster 45 in Puttershoek waard?
Zuidster 45 in Puttershoek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.542 (bandbreedte € 379.757 – € 483.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puttershoek Woonkern.
Wat is de vraagprijs van Zuidster 45 in Puttershoek?
Zuidster 45 in Puttershoek staat in juni 2026 te koop voor € 419.207. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidster 45 in Puttershoek?
Voor Zuidster 45 adviseren wij een bod van € 444.923 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidster 45 in Puttershoek?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidster 45 in Puttershoek bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidster 45 in Puttershoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidster 45 in Puttershoek is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 51.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidster 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puttershoek Woonkern is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Zuidster 45 ligt rond € 431.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidster 45?
Huishoudens in de buurt van Zuidster 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puttershoek Woonkern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.