Huiswaardemeter
Straatbeeld van Venkel 4, 8101DK Raalte

Woningwaarde Venkel 4

8101DK Raalte

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.589
+0,9%
[ € 414.998 – € 528.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.622[ € 436.641 – € 482.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.868[ € 459.346 – € 507.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Venkel 4 in Raalte heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 471.589 (€ 3.684 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 594Sinds juli +0,1%
+€ 4.03812 maanden +0,9%
€ -12.47612 mnd vs. NL -2,7%
Venkel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.589 voor Venkel 4 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venkel 4 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.868. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.589.

Verwachte verkoopprijs Venkel 4
€ 483.868[ € 459.346 – € 507.698 ]
Verkoper houdt over€ 477.295−€ 6.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.695+€ 11.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venkel 4 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Verwachte vraagprijs Venkel 4
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 459.622[ € 436.641 – € 482.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.411 – € 3.770 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 507.016[ € 297.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venkel 4 adviseren wij in een bod van € 483.868, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.622 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.589+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.868+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.061+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venkel 4 zal in bij een vraagprijs van € 459.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venkel 4 in Raalte bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 471.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venkel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.589
Verwachte verkoopprijs€ 483.868
Verwachte vraagprijs€ 459.622
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHartkamp→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hartkamp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hartkamp

Hartkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Meibree 8, 8101DV Raalte
de Meibree 8
1976 · 131 m²
€ 368.906
Straatbeeld van Laurier 4, 8101HM Raalte
Laurier 4
1980 · 188 m²
€ 515.671
Straatbeeld van de Braak 19, 8101GL Raalte
de Braak 19
1976 · 97 m²
€ 324.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.589 ligt Venkel 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hartkamp. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venkel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venkel 4 in Raalte.

Wat is Venkel 4 in Raalte waard?
Venkel 4 in Raalte heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.589 (bandbreedte € 414.998 – € 528.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hartkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venkel 4 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Venkel 4 in Raalte is in augustus 2026 € 459.622 (bandbreedte € 436.641 – € 482.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Venkel 4 in Raalte?
Voor Venkel 4 adviseren wij een bod van € 483.868 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venkel 4 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Venkel 4 in Raalte bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venkel 4 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venkel 4 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.038) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venkel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hartkamp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Venkel 4 ligt rond € 471.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venkel 4?
Huishoudens in de buurt van Venkel 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hartkamp heeft 39% van de woningen zonnepanelen.