Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kervel 46, 8101HD Raalte

Woningwaarde Kervel 46

8101HD Raalte

Te koop
115 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1980Bouwjaar
€ 3.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.805
+1,5%
[ € 343.908 – € 437.702 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.500[ € 360.525 – € 398.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.449[ € 380.714 – € 420.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Kervel 46 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.805 (€ 3.398 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 493Sinds september +0,1%
+€ 5.86912 maanden +1,5%
€ -9.04412 mnd vs. NL -2,3%
Kervel 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.805 voor Kervel 46 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kervel 46 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.449. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.805.

Verwachte verkoopprijs Kervel 46
€ 401.449[ € 380.714 – € 420.790 ]
Verkoper houdt over€ 395.783−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.628+€ 10.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.783

Wat is de vraagprijs?

Kervel 46 in Raalte staat in te koop voor € 379.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.300 per m².

Vraagprijs Kervel 46
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 379.500[ € 360.525 – € 398.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.300[ € 3.135 – € 3.465 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 582.398[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kervel 46 adviseren wij in een bod van € 401.449, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 379.500 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.805+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.449+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.521+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kervel 46 zal in bij een vraagprijs van € 379.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kervel 46 in Raalte bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 390.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kervel 46

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.805
Verwachte verkoopprijs€ 401.449
Vraagprijs€ 379.500
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHartkamp→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hartkamp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hartkamp

Hartkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venkel 4, 8101DK Raalte
Venkel 4
1976 · 128 m²
€ 471.589
Straatbeeld van de Meibree 8, 8101DV Raalte
de Meibree 8
1976 · 131 m²
€ 368.906
Straatbeeld van Hartkampweg 5, 8101ZZ Raalte
Hartkampweg 5
1983 · 96 m²
€ 309.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kervel 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.805 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hartkamp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kervel 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kervel 46 in Raalte.

Wat is Kervel 46 in Raalte waard?
Kervel 46 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.805 (bandbreedte € 343.908 – € 437.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hartkamp.
Wat is de vraagprijs van Kervel 46 in Raalte?
Kervel 46 in Raalte staat in oktober 2026 te koop voor € 379.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Kervel 46 in Raalte?
Voor Kervel 46 adviseren wij een bod van € 401.449 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kervel 46 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Kervel 46 in Raalte bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kervel 46 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kervel 46 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.869) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kervel 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hartkamp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kervel 46 ligt rond € 390.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kervel 46?
Huishoudens in de buurt van Kervel 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hartkamp heeft 39% van de woningen zonnepanelen.