Huiswaardemeter

Woningwaarde Kervel 32

8101HD Raalte

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.783
+1,5%
[ € 324.529 – € 413.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.512[ € 340.586 – € 376.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.349[ € 359.999 – € 397.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Kervel 32 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.783 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 465Sinds september +0,1%
+€ 5.53912 maanden +1,5%
€ -8.53412 mnd vs. NL -2,3%
Kervel 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.783 voor Kervel 32 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kervel 32 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.349. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 368.783.

Verwachte verkoopprijs Kervel 32
€ 379.349[ € 359.999 – € 397.895 ]
Verkoper houdt over€ 373.926−€ 5.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.086+€ 9.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kervel 32 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Verwachte vraagprijs Kervel 32
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 358.512[ € 340.586 – € 376.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kervel 32 adviseren wij in een bod van € 379.349, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 358.512 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.783+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.349+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.316+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kervel 32 zal in bij een vraagprijs van € 358.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kervel 32 in Raalte bedragen € 1.896 per maand bij een woningwaarde van € 368.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kervel 32

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.783
Verwachte verkoopprijs€ 379.349
Verwachte vraagprijs€ 358.512
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHartkamp→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hartkamp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hartkamp

Hartkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervel 46, 8101HD Raalte
Kervel 46
1980 · 115 m²
€ 390.805
Straatbeeld van Hartkampweg 5, 8101ZZ Raalte
Hartkampweg 5
1983 · 96 m²
€ 309.059
Straatbeeld van Venkel 4, 8101DK Raalte
Venkel 4
1976 · 128 m²
€ 471.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kervel 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.783 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hartkamp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kervel 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kervel 32 in Raalte.

Wat is Kervel 32 in Raalte waard?
Kervel 32 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.783 (bandbreedte € 324.529 – € 413.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hartkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kervel 32 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Kervel 32 in Raalte is in oktober 2026 € 358.512 (bandbreedte € 340.586 – € 376.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Kervel 32 in Raalte?
Voor Kervel 32 adviseren wij een bod van € 379.349 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kervel 32 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Kervel 32 in Raalte bedragen € 1.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kervel 32 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kervel 32 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.539) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kervel 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hartkamp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kervel 32 ligt rond € 368.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kervel 32?
Huishoudens in de buurt van Kervel 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hartkamp heeft 39% van de woningen zonnepanelen.