Huiswaardemeter

Woningwaarde Aar van de Werfhorstsingel 9

8101ZM Raalte

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.799
+1,5%
[ € 299.903 – € 381.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.674[ € 315.090 – € 348.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.175[ € 332.420 – € 367.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Aar van de Werfhorstsingel 9 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.799 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 429Sinds september +0,1%
+€ 5.11812 maanden +1,5%
€ -7.88712 mnd vs. NL -2,3%
Aar van de Werfhorstsingel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.799 voor Aar van de Werfhorstsingel 9 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aar van de Werfhorstsingel 9 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.175. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.799.

Verwachte verkoopprijs Aar van de Werfhorstsingel 9
€ 350.175[ € 332.420 – € 367.412 ]
Verkoper houdt over€ 345.073−€ 5.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.329+€ 9.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aar van de Werfhorstsingel 9 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs Aar van de Werfhorstsingel 9
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 331.674[ € 315.090 – € 348.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aar van de Werfhorstsingel 9 adviseren wij in een bod van € 350.175, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.674 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.799+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.175+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.684+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aar van de Werfhorstsingel 9 zal in bij een vraagprijs van € 331.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aar van de Werfhorstsingel 9 in Raalte bedragen € 1.755 per maand bij een woningwaarde van € 340.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 23
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aar van de Werfhorstsingel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.799
Verwachte verkoopprijs€ 350.175
Verwachte vraagprijs€ 331.674
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHartkamp→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hartkamp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hartkamp

Hartkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hartkampweg 5, 8101ZZ Raalte
Hartkampweg 5
1983 · 96 m²
€ 309.059
Straatbeeld van Kervel 46, 8101HD Raalte
Kervel 46
1980 · 115 m²
€ 390.805
Straatbeeld van Venkel 4, 8101DK Raalte
Venkel 4
1976 · 128 m²
€ 471.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aar van de Werfhorstsingel 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hartkamp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aar van de Werfhorstsingel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aar van de Werfhorstsingel 9 in Raalte.

Wat is Aar van de Werfhorstsingel 9 in Raalte waard?
Aar van de Werfhorstsingel 9 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.799 (bandbreedte € 299.903 – € 381.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hartkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aar van de Werfhorstsingel 9 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Aar van de Werfhorstsingel 9 in Raalte is in oktober 2026 € 331.674 (bandbreedte € 315.090 – € 348.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Aar van de Werfhorstsingel 9 in Raalte?
Voor Aar van de Werfhorstsingel 9 adviseren wij een bod van € 350.175 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aar van de Werfhorstsingel 9 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Aar van de Werfhorstsingel 9 in Raalte bedragen € 1.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aar van de Werfhorstsingel 9 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aar van de Werfhorstsingel 9 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.118) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aar van de Werfhorstsingel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hartkamp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Aar van de Werfhorstsingel 9 ligt rond € 340.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aar van de Werfhorstsingel 9?
Huishoudens in de buurt van Aar van de Werfhorstsingel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hartkamp heeft 39% van de woningen zonnepanelen.