Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 39

8102AV Raalte

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.790
+1,5%
[ € 260.295 – € 331.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.779[ € 273.390 – € 302.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.024[ € 288.700 – € 319.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 39 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.790 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 373Sinds september +0,1%
+€ 4.44212 maanden +1,5%
€ -6.84512 mnd vs. NL -2,3%
Roggestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.790 voor Roggestraat 39 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 39 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.024. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.790.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 39
€ 304.024[ € 288.700 – € 319.089 ]
Verkoper houdt over€ 299.430−€ 4.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.254+€ 8.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 39 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 39
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 287.779[ € 273.390 – € 302.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 39 adviseren wij in een bod van € 304.024, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 287.779 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.790+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.024+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.225+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 287.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 39 in Raalte bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 295.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 20
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.790
Verwachte verkoopprijs€ 304.024
Verwachte vraagprijs€ 287.779
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtBlekkerhoek→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blekkerhoek besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Blekkerhoek

Blekkerhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monumentstraat 27, 8102AJ Raalte
Monumentstraat 27
1955 · 104 m²
€ 348.717
Straatbeeld van Zwolsestraat 58, 8101AD Raalte
Zwolsestraat 58
1962 · 119 m²
€ 494.450
Straatbeeld van Enkstraat 21, 8102GH Raalte
Enkstraat 21
1950 · 117 m²
€ 425.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.790 is Roggestraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Blekkerhoek. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 39 in Raalte.

Wat is Roggestraat 39 in Raalte waard?
Roggestraat 39 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.790 (bandbreedte € 260.295 – € 331.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blekkerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 39 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 39 in Raalte is in oktober 2026 € 287.779 (bandbreedte € 273.390 – € 302.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 39 in Raalte?
Voor Roggestraat 39 adviseren wij een bod van € 304.024 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 39 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 39 in Raalte bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 39 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 39 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.442) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blekkerhoek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 39 ligt rond € 295.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 39?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blekkerhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.