Huiswaardemeter

Woningwaarde de Wieken 26

8102DA Raalte

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.239
+1,5%
[ € 274.770 – € 349.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.579[ € 288.400 – € 318.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.146[ € 304.839 – € 336.927 ]

Wat is mijn huis waard?

de Wieken 26 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.239 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 394Sinds september +0,1%
+€ 4.68912 maanden +1,5%
€ -7.22612 mnd vs. NL -2,3%
de Wieken 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.239 voor de Wieken 26 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Wieken 26 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.146. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 312.239.

Verwachte verkoopprijs de Wieken 26
€ 321.146[ € 304.839 – € 336.927 ]
Verkoper houdt over€ 316.363−€ 4.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.719+€ 8.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Wieken 26 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.919 per m².

Verwachte vraagprijs de Wieken 26
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 303.579[ € 288.400 – € 318.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.919[ € 2.773 – € 3.065 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Wieken 26 adviseren wij in een bod van € 321.146, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.579 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.239+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.146+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.203+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Wieken 26 zal in bij een vraagprijs van € 303.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Wieken 26 in Raalte bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 312.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Wieken 26

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.239
Verwachte verkoopprijs€ 321.146
Verwachte vraagprijs€ 303.579
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (10%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkstraat 21, 8102GH Raalte
Enkstraat 21
1950 · 117 m²
€ 425.437
Straatbeeld van Monumentstraat 27, 8102AJ Raalte
Monumentstraat 27
1955 · 104 m²
€ 348.717
Straatbeeld van Zwolsestraat 59a, 8101AB Raalte
Zwolsestraat 59a
1959 · 118 m²
€ 498.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.239 is de Wieken 26 een van de meer betaalbare woningen in De Enk. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Wieken 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Wieken 26 in Raalte.

Wat is de Wieken 26 in Raalte waard?
de Wieken 26 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.239 (bandbreedte € 274.770 – € 349.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Wieken 26 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van de Wieken 26 in Raalte is in oktober 2026 € 303.579 (bandbreedte € 288.400 – € 318.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op de Wieken 26 in Raalte?
Voor de Wieken 26 adviseren wij een bod van € 321.146 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Wieken 26 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van de Wieken 26 in Raalte bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Wieken 26 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Wieken 26 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.689) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Wieken 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 419.000. De geschatte marktwaarde van de Wieken 26 ligt rond € 312.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Wieken 26?
Huishoudens in de buurt van de Wieken 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.