Huiswaardemeter

Woningwaarde de Wieken 4

8102DA Raalte

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.635
+1,5%
[ € 250.479 – € 318.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.694[ € 262.859 – € 290.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.804[ € 277.842 – € 307.089 ]

Wat is mijn huis waard?

de Wieken 4 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.635 (€ 3.649 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 359Sinds september +0,1%
+€ 4.27512 maanden +1,5%
€ -6.58612 mnd vs. NL -2,3%
de Wieken 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.635 voor de Wieken 4 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Wieken 4 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.804. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 284.635.

Verwachte verkoopprijs de Wieken 4
€ 292.804[ € 277.842 – € 307.089 ]
Verkoper houdt over€ 288.333−€ 4.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.810+€ 8.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Wieken 4 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs de Wieken 4
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 276.694[ € 262.859 – € 290.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.370 – € 3.725 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Wieken 4 adviseren wij in een bod van € 292.804, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 276.694 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.635+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.804+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.444+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Wieken 4 zal in bij een vraagprijs van € 276.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Wieken 4 in Raalte bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 284.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.392
OZB€ 19
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Wieken 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.635
Verwachte verkoopprijs€ 292.804
Verwachte vraagprijs€ 276.694
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (10%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkstraat 21, 8102GH Raalte
Enkstraat 21
1950 · 117 m²
€ 425.437
Straatbeeld van Monumentstraat 27, 8102AJ Raalte
Monumentstraat 27
1955 · 104 m²
€ 348.717
Straatbeeld van Zwolsestraat 59a, 8101AB Raalte
Zwolsestraat 59a
1959 · 118 m²
€ 498.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.635 is de Wieken 4 een van de meer betaalbare woningen in De Enk. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Wieken 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Wieken 4 in Raalte.

Wat is de Wieken 4 in Raalte waard?
de Wieken 4 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.635 (bandbreedte € 250.479 – € 318.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Wieken 4 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van de Wieken 4 in Raalte is in oktober 2026 € 276.694 (bandbreedte € 262.859 – € 290.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.649.
Hoeveel moet ik overbieden op de Wieken 4 in Raalte?
Voor de Wieken 4 adviseren wij een bod van € 292.804 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Wieken 4 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van de Wieken 4 in Raalte bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.392 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Wieken 4 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Wieken 4 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Wieken 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 419.000. De geschatte marktwaarde van de Wieken 4 ligt rond € 284.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Wieken 4?
Huishoudens in de buurt van de Wieken 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.