Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 2

8102EC Raalte

242 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.067
+1,5%
[ € 396.059 – € 504.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.678[ € 416.744 – € 460.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.752[ € 438.415 – € 484.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 2 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.067 (€ 1.860 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 567Sinds september +0,1%
+€ 6.75912 maanden +1,5%
€ -10.41512 mnd vs. NL -2,3%
Stationsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.067 voor Stationsstraat 2 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 2 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.752. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.067.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 2
€ 461.752[ € 438.415 – € 484.564 ]
Verkoper houdt over€ 455.423−€ 6.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.137+€ 11.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 2 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.813 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 2
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 438.678[ € 416.744 – € 460.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.813[ € 1.722 – € 1.903 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 461.752, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.678 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.067+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.752+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.840+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 438.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 2 in Raalte bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 450.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.067
Verwachte verkoopprijs€ 461.752
Verwachte vraagprijs€ 438.678
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtBlekkerhoek→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blekkerhoek besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Blekkerhoek

Blekkerhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenstraat 27, 8102BA Raalte
Korenstraat 27
1954 · 231 m²
€ 813.527
Straatbeeld van Monumentstraat 27, 8102AJ Raalte
Monumentstraat 27
1955 · 104 m²
€ 348.717
Straatbeeld van Stationsstraat 30, 8102EC Raalte
Stationsstraat 30
1998 · 221 m²
€ 813.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.067 ligt Stationsstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blekkerhoek. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 2 in Raalte.

Wat is Stationsstraat 2 in Raalte waard?
Stationsstraat 2 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.067 (bandbreedte € 396.059 – € 504.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blekkerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 2 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 2 in Raalte is in oktober 2026 € 438.678 (bandbreedte € 416.744 – € 460.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 2 in Raalte?
Voor Stationsstraat 2 adviseren wij een bod van € 461.752 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 2 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 2 in Raalte bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 2 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 2 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.759) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blekkerhoek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 2 ligt rond € 450.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blekkerhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.