Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 38b

8102ED Raalte

Te koop
56 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.431
+1,5%
[ € 230.939 – € 293.923 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.579[ € 255.816 – € 282.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 38b in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.431 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 331Sinds september +0,1%
+€ 3.94112 maanden +1,5%
€ -6.07312 mnd vs. NL -2,3%
Stationsstraat 38b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.431 voor Stationsstraat 38b in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 38b in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.579. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.431.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 38b
€ 269.579[ € 255.816 – € 282.744 ]
Verkoper houdt over€ 265.364−€ 4.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.121+€ 7.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.364

Wat is de vraagprijs?

Stationsstraat 38b in Raalte staat in te koop voor € 255.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.554 per m².

Vraagprijs Stationsstraat 38b
Onder gem. in buurt Raalte CentrumBoven gem.
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.554[ € 4.326 – € 4.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raalte Centrum
€ 446.433[ € 255.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 38b adviseren wij in een bod van € 269.579, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 255.000 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.431+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.579+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.058+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 38b zal in bij een vraagprijs van € 255.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 38b in Raalte bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 262.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.283
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 38b

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.431
Verwachte verkoopprijs€ 269.579
Vraagprijs€ 255.000
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtRaalte Centrum→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raalte Centrum besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (22%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Raalte Centrum

Raalte Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stobbenbroekerweg 39, 8101NS Raalte
Stobbenbroekerweg 39
1920 · 91 m²
€ 1.134.201
Straatbeeld van Burg Kerssemakersstraat 46-A8, 8101AP Raalte
Burg Kerssemakersstraat 46-A8
1925 · 42 m²
€ 228.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.431 is Stationsstraat 38b een van de meer betaalbare woningen in Raalte Centrum. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 38b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 38b in Raalte.

Wat is Stationsstraat 38b in Raalte waard?
Stationsstraat 38b in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.431 (bandbreedte € 230.939 – € 293.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raalte Centrum.
Wat is de vraagprijs van Stationsstraat 38b in Raalte?
Stationsstraat 38b in Raalte staat in oktober 2026 te koop voor € 255.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 38b in Raalte?
Voor Stationsstraat 38b adviseren wij een bod van € 269.579 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 38b in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 38b in Raalte bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.283 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 38b in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 38b in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.941) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 38b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raalte Centrum is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 38b ligt rond € 262.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 38b?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 38b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raalte Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.