Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidshof 12

8102EH Raalte

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.920
+1,5%
[ € 508.570 – € 647.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.653[ € 535.470 – € 591.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.549[ € 562.779 – € 622.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshof 12 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.920 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds september +0,1%
+€ 8.68012 maanden +1,5%
€ -13.37312 mnd vs. NL -2,3%
Smidshof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.920 voor Smidshof 12 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshof 12 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.549. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 577.920.

Verwachte verkoopprijs Smidshof 12
€ 592.549[ € 562.779 – € 622.020 ]
Verkoper houdt over€ 584.781−€ 7.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.550+€ 14.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshof 12 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshof 12
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 563.653[ € 535.470 – € 591.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.150 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 569.176[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshof 12 adviseren wij in een bod van € 592.549, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 563.653 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.920+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.549+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.176+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshof 12 zal in bij een vraagprijs van € 563.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshof 12 in Raalte bedragen € 2.948 per maand bij een woningwaarde van € 577.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.826
OZB€ 39
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.920
Verwachte verkoopprijs€ 592.549
Verwachte vraagprijs€ 563.653
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtBlekkerhoek→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blekkerhoek besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Blekkerhoek

Blekkerhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 30, 8102EC Raalte
Stationsstraat 30
1998 · 221 m²
€ 813.673
Straatbeeld van Grimberg 20, 8103HP Raalte
Grimberg 20
2001 · 182 m²
€ 641.676
Straatbeeld van Weldam 13, 8103HN Raalte
Weldam 13
2001 · 190 m²
€ 633.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidshof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.920 duidelijk in het hogere segment van Blekkerhoek. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smidshof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshof 12 in Raalte.

Wat is Smidshof 12 in Raalte waard?
Smidshof 12 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.920 (bandbreedte € 508.570 – € 647.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blekkerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshof 12 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Smidshof 12 in Raalte is in oktober 2026 € 563.653 (bandbreedte € 535.470 – € 591.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshof 12 in Raalte?
Voor Smidshof 12 adviseren wij een bod van € 592.549 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshof 12 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshof 12 in Raalte bedragen € 2.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.826 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshof 12 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshof 12 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.680) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blekkerhoek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Smidshof 12 ligt rond € 577.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshof 12?
Huishoudens in de buurt van Smidshof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blekkerhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.