Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 8

8102EJ Raalte

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.493
+1,5%
[ € 387.634 – € 493.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.603[ € 408.123 – € 451.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.659[ € 428.937 – € 474.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 8 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.493 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,1%
+€ 6.61612 maanden +1,5%
€ -10.19312 mnd vs. NL -2,3%
Nieuwstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.493 voor Nieuwstraat 8 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 8 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.659. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.493.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 8
€ 451.659[ € 428.937 – € 474.088 ]
Verkoper houdt over€ 445.441−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.842+€ 11.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 8 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 8
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 429.603[ € 408.123 – € 451.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij in een bod van € 451.659, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.603 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.493+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.659+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.242+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 429.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 8 in Raalte bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 440.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.493
Verwachte verkoopprijs€ 451.659
Verwachte vraagprijs€ 429.603
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtBlekkerhoek→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blekkerhoek besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Blekkerhoek

Blekkerhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monumentstraat 27, 8102AJ Raalte
Monumentstraat 27
1955 · 104 m²
€ 348.717
Straatbeeld van Korenstraat 27, 8102BA Raalte
Korenstraat 27
1954 · 231 m²
€ 813.527
Straatbeeld van Enkstraat 21, 8102GH Raalte
Enkstraat 21
1950 · 117 m²
€ 425.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.493 zit Nieuwstraat 8 in het middensegment van Blekkerhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 8 in Raalte.

Wat is Nieuwstraat 8 in Raalte waard?
Nieuwstraat 8 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.493 (bandbreedte € 387.634 – € 493.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blekkerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Raalte is in oktober 2026 € 429.603 (bandbreedte € 408.123 – € 451.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 8 in Raalte?
Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij een bod van € 451.659 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 8 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 8 in Raalte bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.616) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blekkerhoek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 8 ligt rond € 440.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blekkerhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.