Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalstraat OZ 39

8102GG Raalte

168 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.451
+1,5%
[ € 566.237 – € 720.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.780[ € 599.241 – € 662.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.376[ € 623.211 – € 688.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalstraat OZ 39 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.451 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 811Sinds september +0,1%
+€ 9.66412 maanden +1,5%
€ -14.89012 mnd vs. NL -2,3%
Kanaalstraat OZ 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.451 voor Kanaalstraat OZ 39 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalstraat OZ 39 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.376. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 643.451.

Verwachte verkoopprijs Kanaalstraat OZ 39
€ 656.376[ € 623.211 – € 688.812 ]
Verkoper houdt over€ 647.906−€ 8.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.654+€ 15.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalstraat OZ 39 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalstraat OZ 39
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 630.780[ € 599.241 – € 662.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalstraat OZ 39 adviseren wij in een bod van € 656.376, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 630.780 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.451+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.376+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.195+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalstraat OZ 39 zal in bij een vraagprijs van € 630.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalstraat OZ 39 in Raalte bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 643.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.147
OZB€ 44
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalstraat OZ 39

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.451
Verwachte verkoopprijs€ 656.376
Verwachte vraagprijs€ 630.780
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (10%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldhof 57, 8102MG Raalte
Veldhof 57
2018 · 163 m²
€ 710.743
Straatbeeld van Veldhof 19, 8102MG Raalte
Veldhof 19
2017 · 190 m²
€ 699.860
Straatbeeld van Veldhof 25, 8102MG Raalte
Veldhof 25
2016 · 194 m²
€ 759.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaalstraat OZ 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.451 duidelijk in het hogere segment van De Enk. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kanaalstraat OZ 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalstraat OZ 39 in Raalte.

Wat is Kanaalstraat OZ 39 in Raalte waard?
Kanaalstraat OZ 39 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.451 (bandbreedte € 566.237 – € 720.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalstraat OZ 39 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Kanaalstraat OZ 39 in Raalte is in oktober 2026 € 630.780 (bandbreedte € 599.241 – € 662.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalstraat OZ 39 in Raalte?
Voor Kanaalstraat OZ 39 adviseren wij een bod van € 656.376 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalstraat OZ 39 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalstraat OZ 39 in Raalte bedragen € 3.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.147 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalstraat OZ 39 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalstraat OZ 39 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.664) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalstraat OZ 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalstraat OZ 39 ligt rond € 643.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalstraat OZ 39?
Huishoudens in de buurt van Kanaalstraat OZ 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.