Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 47

8102JN Raalte

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.170
+1,5%
[ € 354.790 – € 451.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.934[ € 373.287 – € 412.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.673[ € 392.698 – € 434.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 47 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.170 (€ 2.780 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 508Sinds september +0,1%
+€ 6.05512 maanden +1,5%
€ -9.33012 mnd vs. NL -2,3%
Lijsterbesstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.170 voor Lijsterbesstraat 47 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 47 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.673. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.170.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 47
€ 413.673[ € 392.698 – € 434.035 ]
Verkoper houdt over€ 407.873−€ 5.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.096+€ 10.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 47 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 47
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 392.934[ € 373.287 – € 412.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 47 adviseren wij in een bod van € 413.673, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.934 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.170+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.673+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.357+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 392.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 47 in Raalte bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 403.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.170
Verwachte verkoopprijs€ 413.673
Verwachte vraagprijs€ 392.934
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Olykampen→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Olykampen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (23%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Olykampen

De Olykampen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukensingel 40, 8102JC Raalte
Beukensingel 40
1972 · 123 m²
€ 345.112
Straatbeeld van Beukensingel 94, 8102JD Raalte
Beukensingel 94
1975 · 119 m²
€ 370.101
Straatbeeld van Iepensingel 166, 8102XR Raalte
Iepensingel 166
1970 · 117 m²
€ 344.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.170 ligt Lijsterbesstraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Olykampen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 47 in Raalte.

Wat is Lijsterbesstraat 47 in Raalte waard?
Lijsterbesstraat 47 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.170 (bandbreedte € 354.790 – € 451.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Olykampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 47 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 47 in Raalte is in oktober 2026 € 392.934 (bandbreedte € 373.287 – € 412.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 47 in Raalte?
Voor Lijsterbesstraat 47 adviseren wij een bod van € 413.673 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 47 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 47 in Raalte bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 47 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 47 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.055) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Olykampen is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 47 ligt rond € 403.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Olykampen heeft 40% van de woningen zonnepanelen.