Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachhof 39

8102MJ Raalte

177 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.899
+1,5%
[ € 609.751 – € 776.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.689[ € 644.755 – € 712.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.407[ € 671.835 – € 742.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachhof 39 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.899 (€ 3.915 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,1%
+€ 10.40612 maanden +1,5%
€ -16.03512 mnd vs. NL -2,3%
Bachhof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.899 voor Bachhof 39 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachhof 39 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.407. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 692.899.

Verwachte verkoopprijs Bachhof 39
€ 707.407[ € 671.835 – € 742.553 ]
Verkoper houdt over€ 698.376−€ 9.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.705+€ 16.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachhof 39 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Bachhof 39
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 678.689[ € 644.755 – € 712.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.643 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachhof 39 adviseren wij in een bod van € 707.407, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 678.689 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.899+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.407+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.777+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachhof 39 zal in bij een vraagprijs van € 678.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachhof 39 in Raalte bedragen € 3.519 per maand bij een woningwaarde van € 692.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.388
OZB€ 47
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.219.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachhof 39

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.899
Verwachte verkoopprijs€ 707.407
Verwachte vraagprijs€ 678.689
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtFranciscushof→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franciscushof besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.630 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Franciscushof

Dagelijkse voorzieningen liggen in Franciscushof op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

82,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldhof 19, 8102MG Raalte
Veldhof 19
2017 · 190 m²
€ 699.860
Straatbeeld van Veldhof 57, 8102MG Raalte
Veldhof 57
2018 · 163 m²
€ 710.743
Straatbeeld van Veldhof 25, 8102MG Raalte
Veldhof 25
2016 · 194 m²
€ 759.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachhof 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 692.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franciscushof willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bachhof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachhof 39 in Raalte.

Wat is Bachhof 39 in Raalte waard?
Bachhof 39 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.899 (bandbreedte € 609.751 – € 776.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franciscushof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachhof 39 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Bachhof 39 in Raalte is in oktober 2026 € 678.689 (bandbreedte € 644.755 – € 712.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachhof 39 in Raalte?
Voor Bachhof 39 adviseren wij een bod van € 707.407 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachhof 39 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Bachhof 39 in Raalte bedragen € 3.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.388 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachhof 39 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachhof 39 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 10.406) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachhof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franciscushof is € 756.000. De geschatte marktwaarde van Bachhof 39 ligt rond € 692.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachhof 39?
Huishoudens in de buurt van Bachhof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franciscushof heeft 48% van de woningen zonnepanelen.