Huiswaardemeter

Woningwaarde Esstraat 9

8102ZC Raalte

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.972
+1,5%
[ € 266.615 – € 339.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.587[ € 279.858 – € 309.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.595[ € 295.810 – € 326.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Esstraat 9 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.972 (€ 2.590 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 382Sinds september +0,1%
+€ 4.55012 maanden +1,5%
€ -7.01112 mnd vs. NL -2,3%
Esstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.972 voor Esstraat 9 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esstraat 9 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.595. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 302.972.

Verwachte verkoopprijs Esstraat 9
€ 311.595[ € 295.810 – € 326.947 ]
Verkoper houdt over€ 306.917−€ 4.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.977+€ 8.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esstraat 9 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.518 per m².

Verwachte vraagprijs Esstraat 9
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 294.587[ € 279.858 – € 309.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.518[ € 2.392 – € 2.644 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esstraat 9 adviseren wij in een bod van € 311.595, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.587 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.972+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.595+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.175+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 294.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esstraat 9 in Raalte bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 302.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.972
Verwachte verkoopprijs€ 311.595
Verwachte vraagprijs€ 294.587
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Olykampen→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Olykampen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (23%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Olykampen

De Olykampen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepensingel 166, 8102XR Raalte
Iepensingel 166
1970 · 117 m²
€ 344.700
Straatbeeld van Beukensingel 94, 8102JD Raalte
Beukensingel 94
1975 · 119 m²
€ 370.101
Straatbeeld van Beukensingel 40, 8102JC Raalte
Beukensingel 40
1972 · 123 m²
€ 345.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.972 is Esstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in De Olykampen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Esstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esstraat 9 in Raalte.

Wat is Esstraat 9 in Raalte waard?
Esstraat 9 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.972 (bandbreedte € 266.615 – € 339.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Olykampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esstraat 9 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Esstraat 9 in Raalte is in oktober 2026 € 294.587 (bandbreedte € 279.858 – € 309.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Esstraat 9 in Raalte?
Voor Esstraat 9 adviseren wij een bod van € 311.595 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esstraat 9 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Esstraat 9 in Raalte bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esstraat 9 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esstraat 9 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.550) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Olykampen is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Esstraat 9 ligt rond € 302.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Esstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Olykampen heeft 40% van de woningen zonnepanelen.