Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 9

8103AS Raalte

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.096
+1,5%
[ € 357.364 – € 454.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.080[ € 376.276 – € 415.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.365[ € 395.466 – € 437.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 9 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.096 (€ 3.594 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 512Sinds september +0,1%
+€ 6.09912 maanden +1,5%
€ -9.39712 mnd vs. NL -2,3%
Zwaluw 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.096 voor Zwaluw 9 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 9 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.365. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.096.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 9
€ 416.365[ € 395.466 – € 437.094 ]
Verkoper houdt over€ 410.535−€ 5.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.842+€ 10.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 9 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 9
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 396.080[ € 376.276 – € 415.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.330 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 9 adviseren wij in een bod van € 416.365, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.080 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.096+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.365+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.183+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 9 zal in bij een vraagprijs van € 396.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 9 in Raalte bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 406.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.096
Verwachte verkoopprijs€ 416.365
Verwachte vraagprijs€ 396.080
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 86, 8103BW Raalte
Merel 86
1984 · 100 m²
€ 431.776
Straatbeeld van Lijster 16, 8103AH Raalte
Lijster 16
1984 · 86 m²
€ 351.452
Straatbeeld van Wulp 4, 8103BR Raalte
Wulp 4
1987 · 139 m²
€ 595.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluw 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.096 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Raan Oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 9 in Raalte.

Wat is Zwaluw 9 in Raalte waard?
Zwaluw 9 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.096 (bandbreedte € 357.364 – € 454.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 9 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 9 in Raalte is in oktober 2026 € 396.080 (bandbreedte € 376.276 – € 415.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 9 in Raalte?
Voor Zwaluw 9 adviseren wij een bod van € 416.365 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 9 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 9 in Raalte bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 9 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 9 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.099) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 9 ligt rond € 406.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 9?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.