Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wulp 4, 8103BR Raalte

Woningwaarde Wulp 4

8103BR Raalte

Te koop
139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.515
+1,5%
[ € 524.053 – € 666.977 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.606[ € 578.653 – € 639.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulp 4 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.515 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 751Sinds september +0,1%
+€ 8.94412 maanden +1,5%
€ -13.78012 mnd vs. NL -2,3%
Wulp 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.515 voor Wulp 4 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulp 4 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.606. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 595.515.

Verwachte verkoopprijs Wulp 4
€ 610.606[ € 578.653 – € 639.563 ]
Verkoper houdt over€ 602.639−€ 7.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.968+€ 14.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.639

Wat is de vraagprijs?

Wulp 4 in Raalte staat in te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Vraagprijs Wulp 4
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulp 4 adviseren wij in een bod van € 610.606, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 579.000 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.515+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.606+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.136+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulp 4 zal in bij een vraagprijs van € 579.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulp 4 in Raalte bedragen € 3.027 per maand bij een woningwaarde van € 595.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.912
OZB€ 40
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulp 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.515
Verwachte verkoopprijs€ 610.606
Vraagprijs€ 579.000
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 20, 8103CJ Raalte
Nachtegaal 20
1994 · 150 m²
€ 477.506
Straatbeeld van Merel 86, 8103BW Raalte
Merel 86
1984 · 100 m²
€ 431.776
Straatbeeld van Lijster 16, 8103AH Raalte
Lijster 16
1984 · 86 m²
€ 351.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulp 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.515 duidelijk in het hogere segment van Het Raan Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wulp 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulp 4 in Raalte.

Wat is Wulp 4 in Raalte waard?
Wulp 4 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.515 (bandbreedte € 524.053 – € 666.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de vraagprijs van Wulp 4 in Raalte?
Wulp 4 in Raalte staat in oktober 2026 te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulp 4 in Raalte?
Voor Wulp 4 adviseren wij een bod van € 610.606 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulp 4 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Wulp 4 in Raalte bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.912 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulp 4 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulp 4 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.944) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulp 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Wulp 4 ligt rond € 595.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulp 4?
Huishoudens in de buurt van Wulp 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.