Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaal 20, 8103CJ Raalte

Woningwaarde Nachtegaal 20

8103CJ Raalte

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.426
+0,6%
[ € 418.375 – € 532.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.791[ € 440.601 – € 486.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.353[ € 462.631 – € 511.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 20 in Raalte heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 475.426 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds mei +0,1%
+€ 2.99112 maanden +0,6%
€ -17.04312 mnd vs. NL -3,6%
Nachtegaal 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.426 voor Nachtegaal 20 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 20 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.353. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.426.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 20
€ 487.353[ € 462.631 – € 511.330 ]
Verkoper houdt over€ 480.742−€ 6.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.250+€ 11.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 20 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 20
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 463.791[ € 440.601 – € 486.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.092[ € 2.937 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 499.949[ € 332.500 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 20 adviseren wij in een bod van € 487.353, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.791 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.426+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.353+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.721+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 20 zal in bij een vraagprijs van € 463.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 20 in Raalte bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 475.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 16
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 20

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.426
Verwachte verkoopprijs€ 487.353
Verwachte vraagprijs€ 463.791
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (31%)
C (26%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 16, 8103AH Raalte
Lijster 16
1984 · 86 m²
€ 349.921
Straatbeeld van Kemphaan 26, 8103GN Raalte
Kemphaan 26
1993 · 174 m²
€ 570.846
Straatbeeld van de Beukenhof 4, 8102GR Raalte
de Beukenhof 4
1994 · 94 m²
€ 524.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.426 ligt Nachtegaal 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Raan Oost. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 20 in Raalte.

Wat is Nachtegaal 20 in Raalte waard?
Nachtegaal 20 in Raalte heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.426 (bandbreedte € 418.375 – € 532.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 20 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 20 in Raalte is in juni 2026 € 463.791 (bandbreedte € 440.601 – € 486.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 20 in Raalte?
Voor Nachtegaal 20 adviseren wij een bod van € 487.353 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 20 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 20 in Raalte bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 20 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 20 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.991) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 20 ligt rond € 475.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 20?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.