Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaal 20, 8103CJ Raalte

Woningwaarde Nachtegaal 20

8103CJ Raalte

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.506
+0,9%
[ € 420.205 – € 534.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.820[ € 442.529 – € 489.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.485[ € 464.655 – € 513.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 20 in Raalte heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 477.506 (€ 3.183 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 602Sinds juli +0,1%
+€ 4.08912 maanden +0,9%
€ -12.63212 mnd vs. NL -2,7%
Nachtegaal 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.506 voor Nachtegaal 20 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 20 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.485. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.506.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 20
€ 489.485[ € 464.655 – € 513.567 ]
Verkoper houdt over€ 482.851−€ 6.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.425+€ 11.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 20 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 20
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 465.820[ € 442.529 – € 489.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.950 – € 3.261 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 503.452[ € 297.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 20 adviseren wij in een bod van € 489.485, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.820 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.506+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.485+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.959+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 20 zal in bij een vraagprijs van € 465.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 20 in Raalte bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 477.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 20

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.506
Verwachte verkoopprijs€ 489.485
Verwachte vraagprijs€ 465.820
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 86, 8103BW Raalte
Merel 86
1984 · 100 m²
€ 431.776
Straatbeeld van Lijster 16, 8103AH Raalte
Lijster 16
1984 · 86 m²
€ 351.452
Straatbeeld van Kemphaan 26, 8103GN Raalte
Kemphaan 26
1993 · 174 m²
€ 573.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.506 ligt Nachtegaal 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Raan Oost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 20 in Raalte.

Wat is Nachtegaal 20 in Raalte waard?
Nachtegaal 20 in Raalte heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.506 (bandbreedte € 420.205 – € 534.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 20 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 20 in Raalte is in augustus 2026 € 465.820 (bandbreedte € 442.529 – € 489.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 20 in Raalte?
Voor Nachtegaal 20 adviseren wij een bod van € 489.485 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 20 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 20 in Raalte bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 20 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 20 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.089) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 20 ligt rond € 477.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 20?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.