Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merel 86, 8103BW Raalte

Woningwaarde Merel 86

8103BW Raalte

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.776
+0,9%
[ € 379.963 – € 483.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.500[ € 398.525 – € 440.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.537[ € 418.850 – € 462.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 86 in Raalte heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 431.776 (€ 4.318 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 544Sinds juli +0,1%
+€ 3.69712 maanden +0,9%
€ -11.42312 mnd vs. NL -2,7%
Merel 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.776 voor Merel 86 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 86 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.537. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 431.776.

Verwachte verkoopprijs Merel 86
€ 443.537[ € 418.850 – € 462.939 ]
Verkoper houdt over€ 437.408−€ 6.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.558+€ 11.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 86 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.195 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 86
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 419.500[ € 398.525 – € 440.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.195[ € 3.985 – € 4.405 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 507.016[ € 297.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 86 adviseren wij in een bod van € 443.537, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 419.500 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.776+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.537+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.714+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 86 zal in bij een vraagprijs van € 419.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 86 in Raalte bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 431.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 86

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.776
Verwachte verkoopprijs€ 443.537
Verwachte vraagprijs€ 419.500
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 16, 8103AH Raalte
Lijster 16
1984 · 86 m²
€ 351.452
Straatbeeld van Nachtegaal 20, 8103CJ Raalte
Nachtegaal 20
1994 · 150 m²
€ 477.506
Straatbeeld van de Deel 26, 8102KS Raalte
de Deel 26
1981 · 109 m²
€ 339.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.776 zit Merel 86 in het middensegment van Het Raan Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merel 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 86 in Raalte.

Wat is Merel 86 in Raalte waard?
Merel 86 in Raalte heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.776 (bandbreedte € 379.963 – € 483.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 86 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Merel 86 in Raalte is in augustus 2026 € 419.500 (bandbreedte € 398.525 – € 440.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 86 in Raalte?
Voor Merel 86 adviseren wij een bod van € 443.537 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 86 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 86 in Raalte bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 86 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 86 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Merel 86 ligt rond € 431.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 86?
Huishoudens in de buurt van Merel 86 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.