Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 12

8103BA Raalte

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.768
+1,5%
[ € 245.316 – € 312.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.188[ € 257.629 – € 284.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.560[ € 272.056 – € 300.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 12 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.768 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 351Sinds september +0,1%
+€ 4.18712 maanden +1,5%
€ -6.45112 mnd vs. NL -2,3%
Merel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.768 voor Merel 12 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 12 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.560. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 278.768.

Verwachte verkoopprijs Merel 12
€ 286.560[ € 272.056 – € 300.693 ]
Verkoper houdt over€ 282.158−€ 4.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.441+€ 7.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 12 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 12
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 271.188[ € 257.629 – € 284.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.680 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 582.398[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 12 adviseren wij in een bod van € 286.560, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.188 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.768+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.560+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.888+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 12 zal in bij een vraagprijs van € 271.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 12 in Raalte bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 278.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 19
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.768
Verwachte verkoopprijs€ 286.560
Verwachte vraagprijs€ 271.188
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 16, 8103AH Raalte
Lijster 16
1984 · 86 m²
€ 351.452
Straatbeeld van Merel 86, 8103BW Raalte
Merel 86
1984 · 100 m²
€ 431.776
Straatbeeld van Wulp 4, 8103BR Raalte
Wulp 4
1987 · 139 m²
€ 595.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.768 is Merel 12 een van de meer betaalbare woningen in Het Raan Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 12 in Raalte.

Wat is Merel 12 in Raalte waard?
Merel 12 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.768 (bandbreedte € 245.316 – € 312.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 12 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Merel 12 in Raalte is in oktober 2026 € 271.188 (bandbreedte € 257.629 – € 284.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 12 in Raalte?
Voor Merel 12 adviseren wij een bod van € 286.560 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 12 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 12 in Raalte bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 12 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 12 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.187) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Merel 12 ligt rond € 278.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 12?
Huishoudens in de buurt van Merel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.