Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterkoninkje 13

8103BN Raalte

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.763
+1,5%
[ € 351.791 – € 447.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.714[ € 369.278 – € 408.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.126[ € 390.327 – € 431.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterkoninkje 13 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.763 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 504Sinds september +0,1%
+€ 6.00412 maanden +1,5%
€ -9.25112 mnd vs. NL -2,3%
Winterkoninkje 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.763 voor Winterkoninkje 13 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterkoninkje 13 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.126. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.763.

Verwachte verkoopprijs Winterkoninkje 13
€ 411.126[ € 390.327 – € 431.415 ]
Verkoper houdt over€ 405.354−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.499+€ 10.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterkoninkje 13 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Winterkoninkje 13
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 388.714[ € 369.278 – € 408.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterkoninkje 13 adviseren wij in een bod van € 411.126, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 388.714 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.763+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.126+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.682+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterkoninkje 13 zal in bij een vraagprijs van € 388.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterkoninkje 13 in Raalte bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 399.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterkoninkje 13

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.763
Verwachte verkoopprijs€ 411.126
Verwachte vraagprijs€ 388.714
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 86, 8103BW Raalte
Merel 86
1984 · 100 m²
€ 431.776
Straatbeeld van Wulp 4, 8103BR Raalte
Wulp 4
1987 · 139 m²
€ 595.515
Straatbeeld van Lijster 16, 8103AH Raalte
Lijster 16
1984 · 86 m²
€ 351.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterkoninkje 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Raan Oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Winterkoninkje 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterkoninkje 13 in Raalte.

Wat is Winterkoninkje 13 in Raalte waard?
Winterkoninkje 13 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.763 (bandbreedte € 351.791 – € 447.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterkoninkje 13 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Winterkoninkje 13 in Raalte is in oktober 2026 € 388.714 (bandbreedte € 369.278 – € 408.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterkoninkje 13 in Raalte?
Voor Winterkoninkje 13 adviseren wij een bod van € 411.126 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterkoninkje 13 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Winterkoninkje 13 in Raalte bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterkoninkje 13 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterkoninkje 13 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.004) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterkoninkje 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Winterkoninkje 13 ligt rond € 399.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterkoninkje 13?
Huishoudens in de buurt van Winterkoninkje 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.