Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulp 44

8103BR Raalte

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.967
+1,5%
[ € 389.811 – € 496.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.936[ € 410.339 – € 453.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.279[ € 431.266 – € 476.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulp 44 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.967 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 558Sinds september +0,1%
+€ 6.65312 maanden +1,5%
€ -10.25012 mnd vs. NL -2,3%
Wulp 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.967 voor Wulp 44 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulp 44 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.279. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.967.

Verwachte verkoopprijs Wulp 44
€ 454.279[ € 431.266 – € 476.663 ]
Verkoper houdt over€ 448.032−€ 6.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.515+€ 11.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulp 44 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Verwachte vraagprijs Wulp 44
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 431.936[ € 410.339 – € 453.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.779 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulp 44 adviseren wij in een bod van € 454.279, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.936 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.967+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.279+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.993+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulp 44 zal in bij een vraagprijs van € 431.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulp 44 in Raalte bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 442.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulp 44

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.967
Verwachte verkoopprijs€ 454.279
Verwachte vraagprijs€ 431.936
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wulp 4, 8103BR Raalte
Wulp 4
1987 · 139 m²
€ 595.515
Straatbeeld van Merel 86, 8103BW Raalte
Merel 86
1984 · 100 m²
€ 431.776
Straatbeeld van Lijster 16, 8103AH Raalte
Lijster 16
1984 · 86 m²
€ 351.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.967 zit Wulp 44 in het middensegment van Het Raan Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wulp 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulp 44 in Raalte.

Wat is Wulp 44 in Raalte waard?
Wulp 44 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.967 (bandbreedte € 389.811 – € 496.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulp 44 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Wulp 44 in Raalte is in oktober 2026 € 431.936 (bandbreedte € 410.339 – € 453.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulp 44 in Raalte?
Voor Wulp 44 adviseren wij een bod van € 454.279 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulp 44 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Wulp 44 in Raalte bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulp 44 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulp 44 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.653) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulp 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Wulp 44 ligt rond € 442.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulp 44?
Huishoudens in de buurt van Wulp 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.