Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulp 63

8103BV Raalte

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.447
+1,5%
[ € 351.513 – € 447.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.444[ € 369.022 – € 407.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.761[ € 390.056 – € 431.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulp 63 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.447 (€ 3.768 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 503Sinds september +0,1%
+€ 5.99912 maanden +1,5%
€ -9.24412 mnd vs. NL -2,3%
Wulp 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.447 voor Wulp 63 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulp 63 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.761. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.447.

Verwachte verkoopprijs Wulp 63
€ 410.761[ € 390.056 – € 431.114 ]
Verkoper houdt over€ 404.993−€ 5.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.126+€ 10.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulp 63 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Wulp 63
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 388.444[ € 369.022 – € 407.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.481 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulp 63 adviseren wij in een bod van € 410.761, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 388.444 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.447+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.761+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.299+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulp 63 zal in bij een vraagprijs van € 388.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulp 63 in Raalte bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 399.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulp 63

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.447
Verwachte verkoopprijs€ 410.761
Verwachte vraagprijs€ 388.444
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan Oost→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Raan Oost

Het Raan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 86, 8103BW Raalte
Merel 86
1984 · 100 m²
€ 431.776
Straatbeeld van Lijster 16, 8103AH Raalte
Lijster 16
1984 · 86 m²
€ 351.452
Straatbeeld van Wulp 4, 8103BR Raalte
Wulp 4
1987 · 139 m²
€ 595.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulp 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.447 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Raan Oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wulp 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulp 63 in Raalte.

Wat is Wulp 63 in Raalte waard?
Wulp 63 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.447 (bandbreedte € 351.513 – € 447.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulp 63 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Wulp 63 in Raalte is in oktober 2026 € 388.444 (bandbreedte € 369.022 – € 407.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulp 63 in Raalte?
Voor Wulp 63 adviseren wij een bod van € 410.761 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulp 63 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Wulp 63 in Raalte bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulp 63 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulp 63 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.999) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulp 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Wulp 63 ligt rond € 399.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulp 63?
Huishoudens in de buurt van Wulp 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.