Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduif 3

8103EG Raalte

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.653
+1,5%
[ € 500.415 – € 636.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.445[ € 526.723 – € 582.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.225[ € 553.586 – € 611.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduif 3 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.653 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 717Sinds september +0,1%
+€ 8.54012 maanden +1,5%
€ -13.15912 mnd vs. NL -2,3%
Houtduif 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.653 voor Houtduif 3 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduif 3 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.225. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 568.653.

Verwachte verkoopprijs Houtduif 3
€ 583.225[ € 553.586 – € 611.858 ]
Verkoper houdt over€ 575.560−€ 7.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.040+€ 13.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduif 3 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.934 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduif 3
Onder gem. in buurt Het Raan WestBoven gem.
€ 554.445[ € 526.723 – € 582.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.934[ € 2.787 – € 3.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Raan West
€ 472.833[ € 385.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduif 3 adviseren wij in een bod van € 583.225, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 554.445 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.653+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.225+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.386+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduif 3 zal in bij een vraagprijs van € 554.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduif 3 in Raalte bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 568.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.781
OZB€ 39
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduif 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.653
Verwachte verkoopprijs€ 583.225
Verwachte vraagprijs€ 554.445
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan West→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Het Raan West

Het Raan West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudplevier 14, 8103ER Raalte
Goudplevier 14
1990 · 190 m²
€ 780.698
Straatbeeld van Kemphaan 26, 8103GN Raalte
Kemphaan 26
1993 · 174 m²
€ 573.343
Straatbeeld van Rietzanger 5, 8103EN Raalte
Rietzanger 5
1989 · 156 m²
€ 491.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.653 ligt Houtduif 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Raan West. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtduif 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduif 3 in Raalte.

Wat is Houtduif 3 in Raalte waard?
Houtduif 3 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.653 (bandbreedte € 500.415 – € 636.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduif 3 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Houtduif 3 in Raalte is in oktober 2026 € 554.445 (bandbreedte € 526.723 – € 582.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduif 3 in Raalte?
Voor Houtduif 3 adviseren wij een bod van € 583.225 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduif 3 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduif 3 in Raalte bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.781 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduif 3 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduif 3 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduif 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan West is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Houtduif 3 ligt rond € 568.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduif 3?
Huishoudens in de buurt van Houtduif 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan West heeft 35% van de woningen zonnepanelen.