Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazant 18

8103EL Raalte

222 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.741
+1,5%
[ € 709.052 – € 902.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.727[ € 752.141 – € 831.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.003[ € 778.466 – € 860.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazant 18 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.741 (€ 3.629 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,1%
+€ 12.10112 maanden +1,5%
€ -18.64612 mnd vs. NL -2,3%
Fazant 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.741 voor Fazant 18 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazant 18 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.003. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 805.741.

Verwachte verkoopprijs Fazant 18
€ 820.003[ € 778.466 – € 860.409 ]
Verkoper houdt over€ 809.733−€ 10.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.553+€ 18.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazant 18 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Fazant 18
Onder gem. in buurt Het Raan WestBoven gem.
€ 791.727[ € 752.141 – € 831.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.388 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Raan West
€ 472.833[ € 385.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazant 18 adviseren wij in een bod van € 820.003, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 791.727 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.741+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.003+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.003+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazant 18 zal in bij een vraagprijs van € 791.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazant 18 in Raalte bedragen € 4.090 per maand bij een woningwaarde van € 805.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.006.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.940
OZB€ 55
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazant 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte742 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.741
Verwachte verkoopprijs€ 820.003
Verwachte vraagprijs€ 791.727
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan West→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Het Raan West

Het Raan West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudplevier 14, 8103ER Raalte
Goudplevier 14
1990 · 190 m²
€ 780.698
Straatbeeld van Kemphaan 26, 8103GN Raalte
Kemphaan 26
1993 · 174 m²
€ 573.343
Straatbeeld van Rietzanger 5, 8103EN Raalte
Rietzanger 5
1989 · 156 m²
€ 491.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazant 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.741 duidelijk in het hogere segment van Het Raan West. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazant 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazant 18 in Raalte.

Wat is Fazant 18 in Raalte waard?
Fazant 18 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.741 (bandbreedte € 709.052 – € 902.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazant 18 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Fazant 18 in Raalte is in oktober 2026 € 791.727 (bandbreedte € 752.141 – € 831.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazant 18 in Raalte?
Voor Fazant 18 adviseren wij een bod van € 820.003 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazant 18 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Fazant 18 in Raalte bedragen € 4.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.940 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazant 18 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazant 18 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 12.101) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazant 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan West is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Fazant 18 ligt rond € 805.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazant 18?
Huishoudens in de buurt van Fazant 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan West heeft 35% van de woningen zonnepanelen.