Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerner 46

8103JH Raalte

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.168
+1,5%
[ € 407.588 – € 518.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.420[ € 428.849 – € 473.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.222[ € 451.149 – € 498.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerner 46 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.168 (€ 3.705 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 584Sinds september +0,1%
+€ 6.95612 maanden +1,5%
€ -10.71812 mnd vs. NL -2,3%
Gerner 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.168 voor Gerner 46 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerner 46 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.222. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.168.

Verwachte verkoopprijs Gerner 46
€ 475.222[ € 451.149 – € 498.639 ]
Verkoper houdt over€ 468.745−€ 6.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.876+€ 11.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerner 46 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Gerner 46
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 451.420[ € 428.849 – € 473.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.431 – € 3.792 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerner 46 adviseren wij in een bod van € 475.222, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 451.420 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.168+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.222+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.983+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerner 46 zal in bij een vraagprijs van € 451.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerner 46 in Raalte bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 463.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerner 46

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.168
Verwachte verkoopprijs€ 475.222
Verwachte vraagprijs€ 451.420
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtSalland→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Salland besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
D (1%)

Wonen in Salland

Salland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

74,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerner 60, 8103JH Raalte
Gerner 60
2019 · 122 m²
€ 439.700
Straatbeeld van Wittenstein 3, 8103JJ Raalte
Wittenstein 3
2019 · 229 m²
€ 824.233
Straatbeeld van Wittenstein 9, 8103JJ Raalte
Wittenstein 9
2019 · 247 m²
€ 793.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.168 is Gerner 46 een van de meer betaalbare woningen in Salland. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gerner 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerner 46 in Raalte.

Wat is Gerner 46 in Raalte waard?
Gerner 46 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.168 (bandbreedte € 407.588 – € 518.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Salland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerner 46 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Gerner 46 in Raalte is in oktober 2026 € 451.420 (bandbreedte € 428.849 – € 473.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerner 46 in Raalte?
Voor Gerner 46 adviseren wij een bod van € 475.222 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerner 46 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Gerner 46 in Raalte bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerner 46 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerner 46 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.956) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerner 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Salland is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Gerner 46 ligt rond € 463.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerner 46?
Huishoudens in de buurt van Gerner 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Salland heeft 42% van de woningen zonnepanelen.