Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 3

4944AA Raamsdonk

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.747
+11,3%
[ € 354.417 – € 451.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.411[ € 371.840 – € 410.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.412[ € 393.407 – € 434.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 3 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.747 (€ 3.356 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.571Sinds september +0,9%
+€ 40.81812 maanden +11,3%
+€ 26.79612 mnd vs. NL +7,4%
Molenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.747 voor Molenstraat 3 in Raamsdonk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 3 in Raamsdonk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.412. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.747.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 3
€ 414.412[ € 393.407 – € 434.819 ]
Verkoper houdt over€ 408.603−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.850+€ 10.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 3 in Raamsdonk heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.262 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 3
Onder gem. in buurt RaamsdonkBoven gem.
€ 391.411[ € 371.840 – € 410.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.262[ € 3.099 – € 3.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raamsdonk
€ 455.438[ € 295.000 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 414.412, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.411 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.747+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.412+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.133+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 391.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 3 in Raamsdonk bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 402.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.747
Verwachte verkoopprijs€ 414.412
Verwachte vraagprijs€ 391.411
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtRaamsdonk→
PlaatsRaamsdonk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raamsdonk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Raamsdonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raamsdonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Moonshof 26, 4944WE Raamsdonk
Burg. Moonshof 26
2010 · 111 m²
€ 431.505
Straatbeeld van Burg. Moonshof 52, 4944WE Raamsdonk
Burg. Moonshof 52
1715 · 164 m²
€ 302.963
Straatbeeld van Gravenhof 8, 4944VM Raamsdonk
Gravenhof 8
1978 · 112 m²
€ 369.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.747 is Molenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Raamsdonk. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 3 in Raamsdonk.

Wat is Molenstraat 3 in Raamsdonk waard?
Molenstraat 3 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.747 (bandbreedte € 354.417 – € 451.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raamsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Raamsdonk?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Raamsdonk is in oktober 2026 € 391.411 (bandbreedte € 371.840 – € 410.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 3 in Raamsdonk?
Voor Molenstraat 3 adviseren wij een bod van € 414.412 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 3 in Raamsdonk?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 3 in Raamsdonk bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 3 in Raamsdonk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 3 in Raamsdonk is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 40.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raamsdonk is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 3 ligt rond € 402.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raamsdonk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.