Woningwaarde Molenstraat 46

4944AD Raamsdonk

244 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

1970Bouwjaar

€ 4.964Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.211.154

+11,3%

[ € 1.065.816 – € 1.356.492 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.185.000[ € 1.125.750 – € 1.244.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.237.805[ € 1.176.409 – € 1.300.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 46 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.211.154 (€ 4.964 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.737Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 122.74912 maanden +11,3%+11,3%

+€ 80.58312 mnd vs. NL +7,4%+7,4%

Molenstraat 46

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.211.154 voor Molenstraat 46 in Raamsdonk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 46 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.237.805. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.211.154.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 46

€ 1.237.805[ € 1.176.409 – € 1.300.241 ]

Verkoper houdt over€ 1.222.939−€ 14.866 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.264.711+€ 26.906 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.237.805

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.616

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.222.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 46 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.857 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 46

Onder gem. in buurt RaamsdonkBoven gem.

€ 1.185.000[ € 1.125.750 – € 1.244.250 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.857[ € 4.614 – € 5.099 ]

Gem. vraagprijs in buurt Raamsdonk

€ 455.438[ € 295.000 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 46 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.237.805, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.185.000 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.211.154+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.237.805+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.299.695+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 46 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.185.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 46 in Raamsdonk bedragen € 6.124 per maand bij een woningwaarde van € 1.211.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.411.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.124/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.923

OZB€ 101

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 58

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 6.124

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.132.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte244 m²

Perceeloppervlakte1.838 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.211.154

Verwachte verkoopprijs€ 1.237.805

Verwachte vraagprijs€ 1.185.000

Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtRaamsdonk→

PlaatsRaamsdonk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raamsdonk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.170 kWh/jr)Elektriciteit(3.170 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (50%)

B (14%)

C (19%)

D (6%)

E (4%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Raamsdonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raamsdonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km

Overstapstation16,8 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.211.154 duidelijk in het hogere segment van Raamsdonk. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 46 in Raamsdonk.

Wat is Molenstraat 46 in Raamsdonk waard?

Molenstraat 46 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.211.154 (bandbreedte € 1.065.816 – € 1.356.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raamsdonk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 46 in Raamsdonk?

De verwachte vraagprijs van Molenstraat 46 in Raamsdonk is in oktober 2026 € 1.185.000 (bandbreedte € 1.125.750 – € 1.244.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.964.

Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 46 in Raamsdonk?

Voor Molenstraat 46 adviseren wij een bod van € 1.237.805 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 46 in Raamsdonk?

De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 46 in Raamsdonk bedragen € 6.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.211.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.923 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 46 in Raamsdonk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Molenstraat 46 in Raamsdonk is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 122.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 46?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raamsdonk is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 46 ligt rond € 1.211.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 46?

Huishoudens in de buurt van Molenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raamsdonk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.