Huiswaardemeter

Woningwaarde Luiten Ambachtstraat 12

4944AT Raamsdonk

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.627
+11,3%
[ € 439.672 – € 559.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.369[ € 461.101 – € 509.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.304[ € 488.306 – € 539.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Luiten Ambachtstraat 12 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.627 (€ 4.626 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.429Sinds september +0,9%
+€ 50.63712 maanden +11,3%
+€ 33.24312 mnd vs. NL +7,4%
Luiten Ambachtstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.627 voor Luiten Ambachtstraat 12 in Raamsdonk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luiten Ambachtstraat 12 in Raamsdonk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.304. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.627.

Verwachte verkoopprijs Luiten Ambachtstraat 12
€ 514.304[ € 488.306 – € 539.706 ]
Verkoper houdt over€ 507.397−€ 6.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.740+€ 12.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luiten Ambachtstraat 12 in Raamsdonk heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.494 per m².

Verwachte vraagprijs Luiten Ambachtstraat 12
Onder gem. in buurt RaamsdonkBoven gem.
€ 485.369[ € 461.101 – € 509.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.494[ € 4.269 – € 4.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raamsdonk
€ 455.438[ € 295.000 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luiten Ambachtstraat 12 adviseren wij in een bod van € 514.304, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.369 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.627+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.304+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.019+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luiten Ambachtstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 485.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luiten Ambachtstraat 12 in Raamsdonk bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 499.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 42
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luiten Ambachtstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.627
Verwachte verkoopprijs€ 514.304
Verwachte vraagprijs€ 485.369
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtRaamsdonk→
PlaatsRaamsdonk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raamsdonk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Raamsdonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raamsdonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravenhof 8, 4944VM Raamsdonk
Gravenhof 8
1978 · 112 m²
€ 369.573
Straatbeeld van Kuiperspolderke 55, 4944BZ Raamsdonk
Kuiperspolderke 55
1987 · 146 m²
€ 553.366
Straatbeeld van Sluisakker 39, 4944BV Raamsdonk
Sluisakker 39
1995 · 153 m²
€ 487.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.627 zit Luiten Ambachtstraat 12 in het middensegment van Raamsdonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Luiten Ambachtstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luiten Ambachtstraat 12 in Raamsdonk.

Wat is Luiten Ambachtstraat 12 in Raamsdonk waard?
Luiten Ambachtstraat 12 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.627 (bandbreedte € 439.672 – € 559.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raamsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luiten Ambachtstraat 12 in Raamsdonk?
De verwachte vraagprijs van Luiten Ambachtstraat 12 in Raamsdonk is in oktober 2026 € 485.369 (bandbreedte € 461.101 – € 509.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Luiten Ambachtstraat 12 in Raamsdonk?
Voor Luiten Ambachtstraat 12 adviseren wij een bod van € 514.304 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luiten Ambachtstraat 12 in Raamsdonk?
De geschatte bruto maandlasten van Luiten Ambachtstraat 12 in Raamsdonk bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luiten Ambachtstraat 12 in Raamsdonk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luiten Ambachtstraat 12 in Raamsdonk is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 50.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luiten Ambachtstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raamsdonk is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Luiten Ambachtstraat 12 ligt rond € 499.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luiten Ambachtstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Luiten Ambachtstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raamsdonk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.