Woningwaarde Luiten Ambachtstraat 4

4944AT Raamsdonk

259 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1913Bouwjaar

€ 3.322Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 860.285

+11,3%

[ € 757.051 – € 963.519 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 841.683[ € 799.599 – € 883.767 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 879.297[ € 834.781 – € 922.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Luiten Ambachtstraat 4 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 860.285 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.627Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 87.18912 maanden +11,3%+11,3%

+€ 57.23812 mnd vs. NL +7,4%+7,4%

Luiten Ambachtstraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 860.285 voor Luiten Ambachtstraat 4 in Raamsdonk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luiten Ambachtstraat 4 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 879.297. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 860.285.

Verwachte verkoopprijs Luiten Ambachtstraat 4

€ 879.297[ € 834.781 – € 922.653 ]

Verkoper houdt over€ 868.375−€ 10.922 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 899.033+€ 19.736 kosten koper

Verkoopprijs€ 879.297

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.672

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 868.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luiten Ambachtstraat 4 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 841.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.250 per m².

Verwachte vraagprijs Luiten Ambachtstraat 4

Onder gem. in buurt RaamsdonkBoven gem.

€ 841.683[ € 799.599 – € 883.767 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.250[ € 3.087 – € 3.412 ]

Gem. vraagprijs in buurt Raamsdonk

€ 455.438[ € 295.000 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luiten Ambachtstraat 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 879.297, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 841.683 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 860.285+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 879.297+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 923.262+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luiten Ambachtstraat 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 841.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luiten Ambachtstraat 4 in Raamsdonk bedragen € 4.383 per maand bij een woningwaarde van € 860.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.060.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.383/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.207

OZB€ 72

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 62

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 4.383

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.514.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Luiten Ambachtstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1913

Woonoppervlakte259 m²

Perceeloppervlakte1.030 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 860.285

Verwachte verkoopprijs€ 879.297

Verwachte vraagprijs€ 841.683

Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtRaamsdonk→

PlaatsRaamsdonk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raamsdonk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.170 kWh/jr)Elektriciteit(3.170 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (50%)

B (14%)

C (19%)

D (6%)

E (4%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Raamsdonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raamsdonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km

Overstapstation16,8 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luiten Ambachtstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 860.285 duidelijk in het hogere segment van Raamsdonk. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Luiten Ambachtstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luiten Ambachtstraat 4 in Raamsdonk.

Wat is Luiten Ambachtstraat 4 in Raamsdonk waard?

Luiten Ambachtstraat 4 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 860.285 (bandbreedte € 757.051 – € 963.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raamsdonk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Luiten Ambachtstraat 4 in Raamsdonk?

De verwachte vraagprijs van Luiten Ambachtstraat 4 in Raamsdonk is in oktober 2026 € 841.683 (bandbreedte € 799.599 – € 883.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.

Hoeveel moet ik overbieden op Luiten Ambachtstraat 4 in Raamsdonk?

Voor Luiten Ambachtstraat 4 adviseren wij een bod van € 879.297 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Luiten Ambachtstraat 4 in Raamsdonk?

De geschatte bruto maandlasten van Luiten Ambachtstraat 4 in Raamsdonk bedragen € 4.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 860.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.207 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Luiten Ambachtstraat 4 in Raamsdonk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Luiten Ambachtstraat 4 in Raamsdonk is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 87.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luiten Ambachtstraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raamsdonk is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Luiten Ambachtstraat 4 ligt rond € 860.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Luiten Ambachtstraat 4?

Huishoudens in de buurt van Luiten Ambachtstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raamsdonk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.