Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisakker 12

4944BW Raamsdonk

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.017
+11,3%
[ € 418.015 – € 532.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.350[ € 438.283 – € 484.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.089[ € 464.142 – € 512.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisakker 12 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.017 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.211Sinds september +0,9%
+€ 48.14212 maanden +11,3%
+€ 31.60412 mnd vs. NL +7,4%
Sluisakker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.017 voor Sluisakker 12 in Raamsdonk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisakker 12 in Raamsdonk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.089. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.017.

Verwachte verkoopprijs Sluisakker 12
€ 489.089[ € 464.142 – € 512.999 ]
Verkoper houdt over€ 482.459−€ 6.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.021+€ 11.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisakker 12 in Raamsdonk heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.096 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisakker 12
Onder gem. in buurt RaamsdonkBoven gem.
€ 461.350[ € 438.283 – € 484.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.096[ € 2.941 – € 3.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raamsdonk
€ 455.438[ € 295.000 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisakker 12 adviseren wij in een bod van € 489.089, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.350 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.017+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.089+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.543+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisakker 12 zal in bij een vraagprijs van € 461.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisakker 12 in Raamsdonk bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 475.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 40
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisakker 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.017
Verwachte verkoopprijs€ 489.089
Verwachte vraagprijs€ 461.350
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtRaamsdonk→
PlaatsRaamsdonk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raamsdonk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Raamsdonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raamsdonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisakker 39, 4944BV Raamsdonk
Sluisakker 39
1995 · 153 m²
€ 487.785
Straatbeeld van Kuiperspolderke 55, 4944BZ Raamsdonk
Kuiperspolderke 55
1987 · 146 m²
€ 553.366
Straatbeeld van Gravenhof 8, 4944VM Raamsdonk
Gravenhof 8
1978 · 112 m²
€ 369.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisakker 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.017 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raamsdonk willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluisakker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisakker 12 in Raamsdonk.

Wat is Sluisakker 12 in Raamsdonk waard?
Sluisakker 12 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.017 (bandbreedte € 418.015 – € 532.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raamsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisakker 12 in Raamsdonk?
De verwachte vraagprijs van Sluisakker 12 in Raamsdonk is in oktober 2026 € 461.350 (bandbreedte € 438.283 – € 484.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisakker 12 in Raamsdonk?
Voor Sluisakker 12 adviseren wij een bod van € 489.089 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisakker 12 in Raamsdonk?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisakker 12 in Raamsdonk bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisakker 12 in Raamsdonk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisakker 12 in Raamsdonk is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 48.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisakker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raamsdonk is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Sluisakker 12 ligt rond € 475.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisakker 12?
Huishoudens in de buurt van Sluisakker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raamsdonk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.