Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelstraat 4

4941BV Raamsdonksveer

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.902
+11,3%
[ € 318.474 – € 405.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.748[ € 333.211 – € 368.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.410[ € 354.537 – € 391.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelstraat 4 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.902 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.208Sinds september +0,9%
+€ 36.67812 maanden +11,3%
+€ 24.07812 mnd vs. NL +7,4%
Lavendelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.902 voor Lavendelstraat 4 in Raamsdonksveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelstraat 4 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.410. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.902.

Verwachte verkoopprijs Lavendelstraat 4
€ 373.410[ € 354.537 – € 391.855 ]
Verkoper houdt over€ 368.052−€ 5.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.028+€ 9.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelstraat 4 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.854 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelstraat 4
Onder gem. in buurt RaamsdonksveerBoven gem.
€ 350.748[ € 333.211 – € 368.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.854[ € 3.662 – € 4.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raamsdonksveer
€ 592.286[ € 339.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 373.410, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.748 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.902+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.410+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.081+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelstraat 4 in Raamsdonksveer bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 361.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.902
Verwachte verkoopprijs€ 373.410
Verwachte vraagprijs€ 350.748
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtRaamsdonksveer→
PlaatsRaamsdonksveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raamsdonksveer besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Raamsdonksveer

Raamsdonksveer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anemoonlaan 11, 4941XJ Raamsdonksveer
Anemoonlaan 11
1969 · 109 m²
€ 437.606
Straatbeeld van Debussylaan 8, 4941WD Raamsdonksveer
Debussylaan 8
1968 · 111 m²
€ 450.457
Straatbeeld van Rijtselaan 14, 4941XB Raamsdonksveer
Rijtselaan 14
1965 · 108 m²
€ 383.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.902 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raamsdonksveer willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lavendelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelstraat 4 in Raamsdonksveer.

Wat is Lavendelstraat 4 in Raamsdonksveer waard?
Lavendelstraat 4 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.902 (bandbreedte € 318.474 – € 405.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raamsdonksveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 4 in Raamsdonksveer?
De verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 4 in Raamsdonksveer is in oktober 2026 € 350.748 (bandbreedte € 333.211 – € 368.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelstraat 4 in Raamsdonksveer?
Voor Lavendelstraat 4 adviseren wij een bod van € 373.410 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelstraat 4 in Raamsdonksveer?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelstraat 4 in Raamsdonksveer bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelstraat 4 in Raamsdonksveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelstraat 4 in Raamsdonksveer is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 36.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raamsdonksveer is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelstraat 4 ligt rond € 361.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lavendelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raamsdonksveer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.