Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizersdijk 81

4941GD Raamsdonksveer

257 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.302
+11,3%
[ € 479.866 – € 610.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.957[ € 502.509 – € 555.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.152[ € 533.665 – € 589.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersdijk 81 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.302 (€ 2.122 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.834Sinds september +0,9%
+€ 55.26612 maanden +11,3%
+€ 36.28112 mnd vs. NL +7,4%
Keizersdijk 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.302 voor Keizersdijk 81 in Raamsdonksveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersdijk 81 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.152. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.302.

Verwachte verkoopprijs Keizersdijk 81
€ 562.152[ € 533.665 – € 589.840 ]
Verkoper houdt over€ 554.718−€ 7.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.545+€ 13.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizersdijk 81 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.058 per m².

Verwachte vraagprijs Keizersdijk 81
Onder gem. in buurt RaamsdonksveerBoven gem.
€ 528.957[ € 502.509 – € 555.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.058[ € 1.955 – € 2.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raamsdonksveer
€ 592.286[ € 339.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersdijk 81 adviseren wij in een bod van € 562.152, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 528.957 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.302+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.152+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.260+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersdijk 81 zal in bij een vraagprijs van € 528.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersdijk 81 in Raamsdonksveer bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 545.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 46
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersdijk 81

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.302
Verwachte verkoopprijs€ 562.152
Verwachte vraagprijs€ 528.957
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtRaamsdonksveer→
PlaatsRaamsdonksveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raamsdonksveer besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Raamsdonksveer

Raamsdonksveer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anemoonlaan 11, 4941XJ Raamsdonksveer
Anemoonlaan 11
1969 · 109 m²
€ 437.606
Straatbeeld van Bizethof 1, 4941AZ Raamsdonksveer
Bizethof 1
1987 · 127 m²
€ 484.752
Straatbeeld van Brejaartstraat 43, 4941GR Raamsdonksveer
Brejaartstraat 43
1985 · 38 m²
€ 245.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizersdijk 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.302 duidelijk in het hogere segment van Raamsdonksveer. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Keizersdijk 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersdijk 81 in Raamsdonksveer.

Wat is Keizersdijk 81 in Raamsdonksveer waard?
Keizersdijk 81 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.302 (bandbreedte € 479.866 – € 610.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raamsdonksveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizersdijk 81 in Raamsdonksveer?
De verwachte vraagprijs van Keizersdijk 81 in Raamsdonksveer is in oktober 2026 € 528.957 (bandbreedte € 502.509 – € 555.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersdijk 81 in Raamsdonksveer?
Voor Keizersdijk 81 adviseren wij een bod van € 562.152 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersdijk 81 in Raamsdonksveer?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersdijk 81 in Raamsdonksveer bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersdijk 81 in Raamsdonksveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersdijk 81 in Raamsdonksveer is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 55.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersdijk 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raamsdonksveer is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Keizersdijk 81 ligt rond € 545.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersdijk 81?
Huishoudens in de buurt van Keizersdijk 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raamsdonksveer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.