Huiswaardemeter

Woningwaarde Gangboord 12

4941RE Raamsdonksveer

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.430
+11,3%
[ € 223.898 – € 284.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.654[ € 234.321 – € 258.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.451[ € 249.083 – € 275.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Gangboord 12 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.430 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.256Sinds september +0,9%
+€ 25.78612 maanden +11,3%
+€ 16.92812 mnd vs. NL +7,4%
Gangboord 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.430 voor Gangboord 12 in Raamsdonksveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gangboord 12 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.451. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.430.

Verwachte verkoopprijs Gangboord 12
€ 262.451[ € 249.083 – € 275.303 ]
Verkoper houdt over€ 258.314−€ 4.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.850+€ 7.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gangboord 12 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Gangboord 12
Onder gem. in buurt RaamsdonksveerBoven gem.
€ 246.654[ € 234.321 – € 258.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.841 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raamsdonksveer
€ 592.286[ € 339.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gangboord 12 adviseren wij in een bod van € 262.451, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.654 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.430+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.451+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.574+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gangboord 12 zal in bij een vraagprijs van € 246.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gangboord 12 in Raamsdonksveer bedragen € 1.322 per maand bij een woningwaarde van € 254.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gangboord 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.430
Verwachte verkoopprijs€ 262.451
Verwachte vraagprijs€ 246.654
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtRaamsdonksveer→
PlaatsRaamsdonksveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raamsdonksveer besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Raamsdonksveer

Raamsdonksveer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidshof 7, 4941JW Raamsdonksveer
Smidshof 7
1976 · 52 m²
€ 277.429
Straatbeeld van Brejaartstraat 43, 4941GR Raamsdonksveer
Brejaartstraat 43
1985 · 38 m²
€ 245.695
Straatbeeld van Anemoonlaan 11, 4941XJ Raamsdonksveer
Anemoonlaan 11
1969 · 109 m²
€ 437.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.430 is Gangboord 12 een van de meer betaalbare woningen in Raamsdonksveer. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gangboord 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gangboord 12 in Raamsdonksveer.

Wat is Gangboord 12 in Raamsdonksveer waard?
Gangboord 12 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.430 (bandbreedte € 223.898 – € 284.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raamsdonksveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gangboord 12 in Raamsdonksveer?
De verwachte vraagprijs van Gangboord 12 in Raamsdonksveer is in oktober 2026 € 246.654 (bandbreedte € 234.321 – € 258.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Gangboord 12 in Raamsdonksveer?
Voor Gangboord 12 adviseren wij een bod van € 262.451 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gangboord 12 in Raamsdonksveer?
De geschatte bruto maandlasten van Gangboord 12 in Raamsdonksveer bedragen € 1.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gangboord 12 in Raamsdonksveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gangboord 12 in Raamsdonksveer is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 25.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gangboord 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raamsdonksveer is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Gangboord 12 ligt rond € 254.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gangboord 12?
Huishoudens in de buurt van Gangboord 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raamsdonksveer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.